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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 미래타워 (서울특별시 송파구 잠실동 195-11)

도로명주소: 서울특별시 송파구 백제고분로7길 8-8

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 잠실동 195-11
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 백제고분로7길 8-8
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 327.1㎡(98.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 39.6억원 · ㎡당 1,212만원 · 평당 4,007만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,212만원 | 4,007만원 |
| 2025 | 1,179만원 | 3,898만원 |
| 2024 | 1,139만원 | 3,765만원 |
| 2023 | 1,126만원 | 3,722만원 |
| 2022 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2021 | 1,125만원 | 3,719만원 |
| 2020 | 1,055만원 | 3,488만원 |
| 2019 | 1,010만원 | 3,339만원 |
| 2018 | 960만원 | 3,174만원 |
| 2017 | 922만원 | 3,048만원 |
| 2016 | 918만원 | 3,035만원 |
| 2015 | 874만원 | 2,889만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제2지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 250% 이하(용도지역상향시350%)
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의2배이하［기부채납시 허용(기준)용적률X(1+1.3X
- **건폐율**: 50% 이하(용도지역상향시60%)
- **최고 높이**: 접도별 높이적용 35m 이하

## 건축물대장

### 미래타워

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 146㎡(44.1평)
- **건폐율**: 44.6%
- **연면적**: 908.9㎡(275평)
- **용적률**: 221%
- **준공일**: 1991년 08월 31일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 205.4㎡(62.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 116.3㎡(35.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 29.7㎡(9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 145.9㎡(44.1평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 145.9㎡(44.1평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 142.2㎡(43평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 123.7㎡(37.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 18.9㎡(5.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [잠실동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EB%8F%99-195-11-1oveNuBejPR