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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 갤러리아팰리스 (서울특별시 송파구 잠실동 40)

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 212

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 잠실동 40
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로 212
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 23,620.1㎡(7,145평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 9,965억원 · ㎡당 4,219만원 · 평당 13,947만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 22200~22300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 4,219만원 | 13,947만원 |
| 2025 | 4,110만원 | 13,587만원 |
| 2024 | 3,878만원 | 12,820만원 |
| 2023 | 3,730만원 | 12,331만원 |
| 2022 | 3,880만원 | 12,827만원 |
| 2021 | 3,750만원 | 12,397만원 |
| 2020 | 3,410만원 | 11,273만원 |
| 2019 | 3,360만원 | 11,107만원 |
| 2018 | 3,240만원 | 10,711만원 |
| 2017 | 3,110만원 | 10,281만원 |
| 2016 | 3,011만원 | 9,952만원 |
| 2015 | 2,950만원 | 9,752만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 지구단위계획구역, 시장, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 교육환경보호구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 잠실광역중심제1지구 지구단위계획구
- **허용 용적률**: 880% 이하
- **기준 용적률**: 800% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 150m 이하

## 건축물대장

### 갤러리아팰리스

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 8,383㎡(2,535.8평)
- **건폐율**: 35.5%
- **연면적**: 265,791.6㎡(80,401.6평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2005년 01월 11일
- **지상/지하**: 지상46층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 745.6㎡(225.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 717.3㎡(217평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 7,752.7㎡(2,345.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 467.7㎡(141.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,354.6㎡(712.3평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,149.9㎡(347.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,255.1㎡(379.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 2,120.7㎡(641.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 12,366.4㎡(3,740.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 217.2㎡(65.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,023.8㎡(309.7평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 599.1㎡(181.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 170㎡(51.4평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,198.5㎡(362.5평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,889.5㎡(571.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 12,810.2㎡(3,875.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 13,608.5㎡(4,116.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 918.2㎡(277.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 64.8㎡(19.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 13,661.4㎡(4,132.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 730.4㎡(220.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,022.4㎡(309.3평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 445.9㎡(134.9평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,661㎡(805평) | 시장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7.1㎡(2.2평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 2,735.8㎡(827.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 250.7㎡(75.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 2,790.2㎡(844평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,736.7㎡(525.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 134.1㎡(40.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,150.9㎡(348.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,564㎡(1,078.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,547.5㎡(468.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,564㎡(1,078.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,547.5㎡(468.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,547.5㎡(468.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,564㎡(1,078.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,547.5㎡(468.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,564㎡(1,078.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 3,564㎡(1,078.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,547.5㎡(468.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,547.5㎡(468.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 3,564㎡(1,078.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 3,564㎡(1,078.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,547.5㎡(468.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 3,564㎡(1,078.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,547.5㎡(468.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,547.5㎡(468.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 3,564㎡(1,078.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 3,564㎡(1,078.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,547.5㎡(468.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 3,564㎡(1,078.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,547.5㎡(468.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 3,564㎡(1,078.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,547.5㎡(468.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 370.5㎡(112.1평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 3,208.2㎡(970.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,547.5㎡(468.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 3,415.4㎡(1,033.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 3,767.5㎡(1,139.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 3,703.8㎡(1,120.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 3,703.8㎡(1,120.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 3,703.8㎡(1,120.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 3,703.8㎡(1,120.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 3,558.2㎡(1,076.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 42층 | 3,246.5㎡(982.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 43층 | 2,557㎡(773.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 44층 | 2,557㎡(773.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 45층 | 2,557㎡(773.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 46층 | 2,514.3㎡(760.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 1,030.8㎡(311.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 1,030.8㎡(311.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [잠실동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%9E%A0%EC%8B%A4%EB%8F%99-40-1oveNuB7OBG