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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 아이온스퀘어 (서울특별시 송파구 장지동 881)

도로명주소: 서울특별시 송파구 위례광장로 188

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 장지동 881
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 위례광장로 188
- **용도지역**: 근린상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 3,875㎡(1,172.2평)
- **최대용적률**: 600% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 405억원 · ㎡당 1,044만원 · 평당 3,451만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,044만원 | 3,451만원 |
| 2025 | 1,024만원 | 3,385만원 |
| 2024 | 985만원 | 3,257만원 |
| 2023 | 972만원 | 3,214만원 |
| 2022 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2021 | 922만원 | 3,048만원 |
| 2020 | 853만원 | 2,820만원 |
| 2019 | 810만원 | 2,678만원 |
| 2018 | 782만원 | 2,585만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 근린상업지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **저촉**: 중로1류(폭 20m~25m)
- **접함**: 소로1류(폭 10m~12m), 광장

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 택지개발지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 지구단위계획

- **구역**: 위례(서울) 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 600%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하

## 건축물대장

### 아이온스퀘어

- **주용도**: 판매시설
- **건축면적**: 2,303.9㎡(696.9평)
- **건폐율**: 59.5%
- **연면적**: 36,127.5㎡(10,928.5평)
- **용적률**: 589%
- **준공일**: 2017년 06월 02일
- **지상/지하**: 지상12층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 597.3㎡(180.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,532.9㎡(463.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 1,211.3㎡(366.4평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 307㎡(92.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 3,056.2㎡(924.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 304.6㎡(92.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 3,054.3㎡(923.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 616㎡(186.3평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 326.1㎡(98.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 2,281.2㎡(690.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,674.4㎡(506.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 546㎡(165.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 588.8㎡(178.1평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 63.2㎡(19.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 420.3㎡(127.1평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,182.8㎡(357.8평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,517㎡(458.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 578.5㎡(175평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 78.1㎡(23.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,353.8㎡(409.5평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 456.2㎡(138평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 386.8㎡(117평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 669㎡(202.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 155.9㎡(47.2평) | 교습소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 77.3㎡(23.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 353.1㎡(106.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 155.6㎡(47.1평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,410.9㎡(426.8평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 386.8㎡(117평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 386.8㎡(117평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 130.5㎡(39.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,280.4㎡(387.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 386.8㎡(117평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,410.9㎡(426.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,320.5㎡(399.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 386.8㎡(117평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 90.4㎡(27.3평) | 사회복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,160.9㎡(351.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 386.8㎡(117평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 250㎡(75.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 313.2㎡(94.7평) | 동물원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 759㎡(229.6평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 725.6㎡(219.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 948.7㎡(287평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 306.3㎡(92.6평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 322.4㎡(97.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 220.4㎡(66.7평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [장지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%A7%80%EB%8F%99-881-1ovf1zQjzHi