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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울위례별유치원 (서울특별시 송파구 장지동 889-1)

도로명주소: 서울특별시 송파구 위례순환로 371

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 장지동 889-1
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 위례순환로 371
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 학교용지
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,600.1㎡(484평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 81.6억원 · ㎡당 510만원 · 평당 1,685만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 510만원 | 1,685만원 |
| 2025 | 496만원 | 1,641만원 |
| 2024 | 479만원 | 1,583만원 |
| 2023 | 473만원 | 1,564만원 |
| 2022 | 509만원 | 1,682만원 |
| 2021 | 461만원 | 1,525만원 |
| 2020 | 423만원 | 1,399만원 |
| 2019 | 402만원 | 1,328만원 |
| 2018 | 354만원 | 1,169만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 학교, 제2종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 자연녹지지역, 대로3류(폭 25m~30m), 공원

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 택지개발지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역
- **접함**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 위례(서울) 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 300%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%이하
- **최고 높이**: 5층이하

## 건축물대장

### 서울위례별유치원

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 775.3㎡(234.5평)
- **건폐율**: 48.5%
- **연면적**: 3,695.4㎡(1,117.8평)
- **용적률**: 174%
- **준공일**: 2016년 04월 30일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 911.6㎡(275.8평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 623.2㎡(188.5평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 747㎡(226평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 752.3㎡(227.6평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 661.3㎡(200.1평) | 유치원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [장지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%A7%80%EB%8F%99-889-1-1ovf1zQjUvD