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last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 송파구 장지동 891

도로명주소: 서울특별시 송파구 위례순환로 377

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 장지동 891
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 위례순환로 377
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,947㎡(891.5평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 226억원 · ㎡당 765만원 · 평당 2,530만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 765만원 | 2,530만원 |
| 2025 | 745만원 | 2,462만원 |
| 2024 | 718만원 | 2,372만원 |
| 2023 | 711만원 | 2,349만원 |
| 2022 | 761만원 | 2,516만원 |
| 2021 | 634만원 | 2,094만원 |
| 2020 | 582만원 | 1,924만원 |
| 2019 | 553만원 | 1,828만원 |
| 2018 | 532만원 | 1,759만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **저촉**: 중로1류(폭 20m~25m)
- **접함**: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m), 공원

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역, 공익용산지, 보전산지, 택지개발지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 위례(서울) 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 200%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하

## 건축물대장

### 위례심포니아

- **동이름**: A동
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 1,115.1㎡(337.3평)
- **건폐율**: 37.8%
- **연면적**: 12,604.3㎡(3,812.8평)
- **용적률**: 182%
- **준공일**: 2025년 03월 06일
- **지상/지하**: 지상9층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 105.6㎡(31.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 29.4㎡(8.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 704.9㎡(213.2평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 568.7㎡(172평) | 기타아동관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,819.5㎡(550.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 15㎡(4.5평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 291.1㎡(88.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 15.1㎡(4.6평) | 기타아동관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,723.6㎡(521.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 359.1㎡(108.6평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 82.3㎡(24.9평) | 기타아동관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 40.1㎡(12.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,412.8㎡(427.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 75.2㎡(22.8평) | 기타아동관련시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 606.3㎡(183.4평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 599.2㎡(181.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 599.2㎡(181.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 599.2㎡(181.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 599.2㎡(181.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 599.2㎡(181.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 599.2㎡(181.3평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 608㎡(183.9평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 552.5㎡(167.1평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |

### 위례심포니아

- **동이름**: B동
- **주용도**: 노유자시설
- **건축면적**: 291.8㎡(88.3평)
- **건폐율**: 9.9%
- **연면적**: 693.9㎡(209.9평)
- **용적률**: 17.8%
- **준공일**: 2025년 03월 06일
- **지상/지하**: 지상2층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 6.7㎡(2평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 14.1㎡(4.3평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 77㎡(23.3평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 70.4㎡(21.3평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 278.1㎡(84.1평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 247.6㎡(74.9평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [장지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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