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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 위례중앙푸르지오1단지 (서울특별시 송파구 장지동 897)

도로명주소: 서울특별시 송파구 위례광장로 120

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 장지동 897
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 위례광장로 120
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 9,493.1㎡(2,871.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 912억원 · ㎡당 961만원 · 평당 3,177만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2300~2400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 961만원 | 3,177만원 |
| 2025 | 935만원 | 3,090만원 |
| 2024 | 902만원 | 2,982만원 |
| 2023 | 889만원 | 2,938만원 |
| 2022 | 949만원 | 3,136만원 |
| 2021 | 845만원 | 2,794만원 |
| 2020 | 767만원 | 2,536만원 |
| 2019 | 732만원 | 2,421만원 |
| 2018 | 705만원 | 2,329만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **저촉**: 대로3류(폭 25m~30m)
- **접함**: 대로1류(폭 35m~40m), 중로1류(폭 20m~25m), 광장

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 공익용산지, 보전산지

## 건축물대장

### 위례중앙푸르지오1단지

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,141.8㎡(345.4평)
- **연면적**: 15,952㎡(4,825.5평)
- **준공일**: 2016년 12월 23일
- **지상/지하**: 지상19층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 174.3㎡(52.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 258.6㎡(78.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 55.9㎡(16.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,942.6㎡(1,192.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 442.5㎡(133.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.7㎡(12.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 9.6㎡(2.9평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.6㎡(2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 128.9㎡(39평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 545㎡(164.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 699.5㎡(211.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 788.3㎡(238.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 788.3㎡(238.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 788.3㎡(238.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 788.3㎡(238.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 545㎡(164.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 545㎡(164.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 545㎡(164.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 545㎡(164.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 545㎡(164.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 545㎡(164.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 545㎡(164.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 545㎡(164.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 545㎡(164.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 545㎡(164.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 545㎡(164.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 500.4㎡(151.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 위례중앙푸르지오1단지

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,002.3㎡(303.2평)
- **연면적**: 13,992.5㎡(4,232.7평)
- **준공일**: 2016년 12월 23일
- **지상/지하**: 지상19층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 47㎡(14.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 217.4㎡(65.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 146.5㎡(44.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,314.7㎡(1,002.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 372㎡(112.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 34.2㎡(10.3평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 170.7㎡(51.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.5㎡(1.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 8.1㎡(2.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 448㎡(135.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 578.8㎡(175.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 667.5㎡(201.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 667.5㎡(201.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 667.5㎡(201.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 667.5㎡(201.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 574.7㎡(173.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 574.7㎡(173.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 574.7㎡(173.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 574.7㎡(173.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 574.7㎡(173.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 448㎡(135.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 448㎡(135.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 448㎡(135.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 448㎡(135.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 448㎡(135.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 448㎡(135.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 418.4㎡(126.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 위례중앙푸르지오1단지

- **동이름**: 상가동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 2,770.8㎡(838.2평)
- **연면적**: 10,745.6㎡(3,250.5평)
- **준공일**: 2016년 12월 23일
- **지상/지하**: 지상2층/지하3층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 158.6㎡(48평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 3,579.3㎡(1,082.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,711.3㎡(517.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 921.9㎡(278.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 48.9㎡(14.8평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 514㎡(155.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 30.6㎡(9.3평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,013㎡(911.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.6㎡(1.7평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 304.2㎡(92평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 193.5㎡(58.5평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 264.6㎡(80평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [장지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010900

## 이 필지의 전체 분석

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