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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 위례성모승천성당 (서울특별시 송파구 장지동 904)

도로명주소: 서울특별시 송파구 위례순환로 470

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 장지동 904
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 위례순환로 470
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 1,564.9㎡(473.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 109억원 · ㎡당 700만원 · 평당 2,313만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 700만원 | 2,313만원 |
| 2025 | 686만원 | 2,268만원 |
| 2024 | 658만원 | 2,176만원 |
| 2023 | 652만원 | 2,155만원 |
| 2022 | 692만원 | 2,288만원 |
| 2021 | 597만원 | 1,973만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 자연녹지지역, 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m), 근린공원

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 위례(서울) 지구단위계획구역
- **기준 용적률**: 150%이하
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 50%이하
- **최고 높이**: 20m이하(종탑제외 시 12m이하)

## 건축물대장

### 위례성모승천성당

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 777.2㎡(235.1평)
- **건폐율**: 49.7%
- **연면적**: 4,997.4㎡(1,511.7평)
- **용적률**: 94.2%
- **준공일**: 2020년 11월 11일
- **지상/지하**: 지상3층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 958.4㎡(289.9평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 182.4㎡(55.2평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 63.8㎡(19.3평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,222㎡(369.7평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 252.2㎡(76.3평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 845.3㎡(255.7평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 579.9㎡(175.4평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 650.3㎡(196.7평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 243.2㎡(73.6평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 19.7㎡(5.9평) | 성당 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [장지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%A7%80%EB%8F%99-904-1ovf1zQkxwY