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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 스마트위례주유소 (서울특별시 송파구 장지동 908)

도로명주소: 서울특별시 송파구 위례중앙로 43

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 장지동 908
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 위례중앙로 43
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주거기타
- **지목**: 주유소용지
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 2,585.7㎡(782.2평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 135억원 · ㎡당 522만원 · 평당 1,725만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 522만원 | 1,725만원 |
| 2025 | 508만원 | 1,679만원 |
| 2024 | 491만원 | 1,622만원 |
| 2023 | 485만원 | 1,603만원 |
| 2022 | 522만원 | 1,724만원 |
| 2021 | 447만원 | 1,478만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 자연녹지지역, 대로1류(폭 35m~40m), 근린공원

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제6구역(전술), 가축사육제한구역, 택지개발지구, 과밀억제권역, 토지거래계약에관한허가구역

## 건축물대장

### 스마트위례주유소 에이동

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 266.4㎡(80.6평)
- **연면적**: 453.6㎡(137.2평)
- **준공일**: 2019년 01월 16일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 51.3㎡(15.5평) | 주유소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 146.2㎡(44.2평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 108㎡(32.7평) | 주유소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 148.1㎡(44.8평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |

### 스마트위례주유소 비동

- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 183.2㎡(55.4평)
- **연면적**: 183.2㎡(55.4평)
- **준공일**: 2019년 01월 16일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 183.2㎡(55.4평) | 주유소 | 일반철골구조 |

### 스마트위례주유소 씨동

- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 102.5㎡(31평)
- **연면적**: 102.5㎡(31평)
- **준공일**: 2019년 01월 16일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 19.3㎡(5.8평) | 주유소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 83.1㎡(25.1평) | 주유소 | 일반철골구조 |

### 스마트위례주유소 디동

- **주용도**: 위험물저장및처리시설
- **건축면적**: 40.3㎡(12.2평)
- **연면적**: 40.3㎡(12.2평)
- **준공일**: 2019년 01월 16일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 40.3㎡(12.2평) | 주유소 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [장지동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010900) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010900

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%EC%9E%A5%EC%A7%80%EB%8F%99-908-1ovf1zQkHW8