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platform: "빌딩샵AI"
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land_id: "1171010300102270003"
address_jibun: "서울특별시 송파구 풍납동 227-3"
region: "서울특별시"
locality: "송파구"
dong: "풍납동"
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longitude: 127.11556184534444
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 송파구 풍납동 227-3

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 풍납동 227-3
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 1,552㎡(469.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 76.7억원 · ㎡당 494만원 · 평당 1,633만원 (2025년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2025 | 494만원 | 1,633만원 |
| 2024 | 469만원 | 1,550만원 |
| 2023 | 463만원 | 1,530만원 |
| 2022 | 492만원 | 1,626만원 |
| 2021 | 456만원 | 1,506만원 |
| 2020 | 419만원 | 1,385만원 |
| 2019 | 394만원 | 1,302만원 |
| 2018 | 350만원 | 1,157만원 |
| 2017 | 327만원 | 1,081만원 |
| 2016 | 310만원 | 1,025만원 |
| 2015 | 297만원 | 982만원 |
| 2014 | 283만원 | 936만원 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [풍납동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%ED%92%8D%EB%82%A9%EB%8F%99-227-3-1oveR0UphoD