---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%ED%92%8D%EB%82%A9%EB%8F%99-391-5-1oveR0Uwa2h"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%ED%92%8D%EB%82%A9%EB%8F%99-391-5-1oveR0Uwa2h"
land_id: "1171010300103910005"
address_jibun: "서울특별시 송파구 풍납동 391-5"
address_road: "서울특별시 송파구 올림픽로 493"
building_name: "풍납동N빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "송파구"
dong: "풍납동"
latitude: 37.52646571622777
longitude: 127.11767216604937
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 풍납동N빌딩 (서울특별시 송파구 풍납동 391-5)

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 493

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 풍납동 391-5
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로 493
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 354.3㎡(107.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 45.1억원 · ㎡당 1,272만원 · 평당 4,205만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,272만원 | 4,205만원 |
| 2025 | 1,243만원 | 4,109만원 |
| 2024 | 1,207만원 | 3,990만원 |
| 2023 | 1,186만원 | 3,920만원 |
| 2022 | 1,240만원 | 4,099만원 |
| 2021 | 1,150만원 | 3,802만원 |
| 2020 | 1,039만원 | 3,435만원 |
| 2019 | 1,001만원 | 3,309만원 |
| 2018 | 950만원 | 3,141만원 |
| 2017 | 882만원 | 2,916만원 |
| 2016 | 835만원 | 2,759만원 |
| 2015 | 835만원 | 2,759만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역, 제1종지구단위계획구역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 풍납 제1종지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **건폐율**: 50% 이하
- **최고 높이**: 80m 이하

## 건축물대장

### 풍납동N빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 288.4㎡(87.2평)
- **건폐율**: 53.4%
- **연면적**: 2,943.3㎡(890.3평)
- **용적률**: 405%
- **준공일**: 1996년 03월 12일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 377.5㎡(114.2평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 330.7㎡(100평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 11.6㎡(3.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 231.4㎡(70평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 39㎡(11.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 244.2㎡(73.9평) | 의원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 244.2㎡(73.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 244.2㎡(73.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5 | 244.2㎡(73.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6 | 244.2㎡(73.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7 | 244.2㎡(73.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8 | 244.2㎡(73.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9 | 244.2㎡(73.9평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [풍납동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%ED%92%8D%EB%82%A9%EB%8F%99-391-5-1oveR0Uwa2h