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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 송파구 풍납동 395-2

도로명주소: 서울특별시 송파구 강동대로 57

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 풍납동 395-2
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 강동대로 57
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 356㎡(107.7평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 34.5억원 · ㎡당 969만원 · 평당 3,202만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 969만원 | 3,202만원 |
| 2025 | 949만원 | 3,137만원 |
| 2024 | 922만원 | 3,048만원 |
| 2023 | 909만원 | 3,004만원 |
| 2022 | 942만원 | 3,112만원 |
| 2021 | 848만원 | 2,802만원 |
| 2020 | 764만원 | 2,527만원 |
| 2019 | 725만원 | 2,395만원 |
| 2018 | 676만원 | 2,233만원 |
| 2017 | 633만원 | 2,092만원 |
| 2016 | 599만원 | 1,980만원 |
| 2015 | 519만원 | 1,715만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 상대보호구역, 대공방어협조구역, 비행안전제2구역(전술), 가축사육제한구역, 역사문화환경보존지역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 공장설립제한지역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선, 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 232㎡(70.2평)
- **건폐율**: 65.2%
- **연면적**: 882㎡(266.8평)
- **용적률**: 186%
- **준공일**: 1996년 06월 26일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 110.3㎡(33.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 85㎡(25.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 74.5㎡(22.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 117.8㎡(35.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 24.4㎡(7.4평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 93.4㎡(28.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 114.2㎡(34.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 114.2㎡(34.6평) | 사무소 | 벽돌구조 |
| 지상 3 | 82.5㎡(25평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 21㎡(6.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 65.7㎡(19.9평) | 사무소 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [풍납동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%ED%92%8D%EB%82%A9%EB%8F%99-395-2-1oveR0Uwkro