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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-08-25"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 광성교회 (서울특별시 송파구 풍납동 474)

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 625

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 풍납동 474
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로 625
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 종교용지
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 3,526㎡(1,066.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 423억원 · ㎡당 1,200만원 · 평당 3,967만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1000~1100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2025 | 1,160만원 | 3,835만원 |
| 2024 | 1,128만원 | 3,729만원 |
| 2023 | 1,106만원 | 3,656만원 |
| 2022 | 1,168만원 | 3,861만원 |
| 2021 | 1,113만원 | 3,679만원 |
| 2020 | 1,061만원 | 3,507만원 |
| 2019 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2018 | 1,029만원 | 3,403만원 |
| 2017 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2016 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2015 | 960만원 | 3,174만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역
- **저촉**: 절대보호구역, 상대보호구역, 역사문화환경보존지역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, 조망가로특화경관지구, 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 종교시설
- **연면적**: 4,166.4㎡(1,260.3평)
- **준공일**: 1985년 02월 13일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 1,635.9㎡(494.8평) | 교회 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 0㎡(0평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 997.7㎡(301.8평) | 교회 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 9.4㎡(2.9평) | 교회 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 0㎡(0평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 933.7㎡(282.4평) | 교회 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 11.9㎡(3.6평) | 교회 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 0㎡(0평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 564.3㎡(170.7평) | 교회 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 13.5㎡(4.1평) | 교회 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 0㎡(0평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 종교시설
- **건축면적**: 422.6㎡(127.8평)
- **연면적**: 1,759㎡(532.1평)
- **준공일**: 1989년 06월 16일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 501.5㎡(151.7평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 314.4㎡(95.1평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 314.4㎡(95.1평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 314.4㎡(95.1평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4 | 314.4㎡(95.1평) | 교회 | 철근콘크리트구조 |

### 광성교회교육원

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 143.3㎡(43.4평)
- **건폐율**: 49.3%
- **연면적**: 587.9㎡(177.8평)
- **용적률**: 148%
- **준공일**: 1980년 03월 19일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 157.9㎡(47.8평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1 | 143.3㎡(43.4평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2 | 143.3㎡(43.4평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3 | 143.3㎡(43.4평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 18.7㎡(5.7평) | 교육(연수)원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [풍납동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%ED%92%8D%EB%82%A9%EB%8F%99-474-1oveR0UzDXi