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last_verified: "2026-08-25"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 송파구 풍납동 497

도로명주소: 서울특별시 송파구 풍성로 77

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 풍납동 497
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 풍성로 77
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,124㎡(340평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 109억원 · ㎡당 965만원 · 평당 3,191만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 965만원 | 3,191만원 |
| 2025 | 947만원 | 3,129만원 |
| 2024 | 920만원 | 3,041만원 |
| 2023 | 907만원 | 2,998만원 |
| 2022 | 947만원 | 3,131만원 |
| 2021 | 844만원 | 2,790만원 |
| 2020 | 844만원 | 2,790만원 |
| 2019 | 804만원 | 2,657만원 |
| 2018 | 759만원 | 2,509만원 |
| 2017 | 743만원 | 2,455만원 |
| 2016 | 743만원 | 2,455만원 |
| 2015 | 728만원 | 2,407만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역(전술), 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 공장설립승인지역, 소규모주택정비 관리지역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역
- **저촉**: 역사문화환경보존지역, 조망가로특화경관지구, 건축선, 교육환경보호구역

## 건축물대장

### 에이동

- **동이름**: 에이동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 813.7㎡(246.1평)
- **준공일**: 1983년 12월 16일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 184.5㎡(55.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 159.3㎡(48.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 25.2㎡(7.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 184.5㎡(55.8평) | 사진관 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 184.5㎡(55.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 75.9㎡(22.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 비동

- **동이름**: 비동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **연면적**: 760.8㎡(230.1평)
- **준공일**: 1987년 07월 03일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 166.4㎡(50.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 18㎡(5.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 93.4㎡(28.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.7㎡(15.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 144.1㎡(43.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 144.1㎡(43.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 144.1㎡(43.6평) | 의원 | 벽돌구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 14.5㎡(4.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 벽돌구조 |

### 씨동

- **동이름**: 씨동
- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 103.1㎡(31.2평)
- **연면적**: 641.5㎡(194.1평)
- **준공일**: 1993년 09월 20일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 115.3㎡(34.9평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.2㎡(5.8평) | 소매점 | 기타조적구조 |
| 지상 1층 | 76.7㎡(23.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 103.1㎡(31.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 103.1㎡(31.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 95.4㎡(28.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 95.4㎡(28.9평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 7㎡(2.1평) | 다가구주택 | 경량철골구조 |
| 지상 6층 | 0㎡(0평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 26.2㎡(7.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [풍납동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%ED%92%8D%EB%82%A9%EB%8F%99-497-1oveR0UABMY