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last_verified: "2026-08-25"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 송파구 풍납동 504

도로명주소: 서울특별시 송파구 올림픽로 553

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 송파구 풍납동 504
- **도로명주소**: 서울특별시 송파구 올림픽로 553
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 912㎡(275.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 91.4억원 · ㎡당 1,002만원 · 평당 3,312만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 250~300억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,002만원 | 3,312만원 |
| 2025 | 982만원 | 3,246만원 |
| 2024 | 955만원 | 3,156만원 |
| 2023 | 941만원 | 3,111만원 |
| 2022 | 983만원 | 3,249만원 |
| 2021 | 866만원 | 2,863만원 |
| 2020 | 825만원 | 2,728만원 |
| 2019 | 771만원 | 2,550만원 |
| 2018 | 736만원 | 2,432만원 |
| 2017 | 720만원 | 2,379만원 |
| 2016 | 688만원 | 2,274만원 |
| 2015 | 675만원 | 2,231만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 대공방어협조구역, 비행안전제3구역(전술), 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역, 교육환경보호구역
- **저촉**: 상대보호구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 공장설립승인지역, 공장설립제한지역, 조망가로특화경관지구, 건축선, 교육환경보호구역, 절대보호구역

## 건축물대장

### 첨성대

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 565.7㎡(171.1평)
- **건폐율**: 48.9%
- **연면적**: 1,454㎡(439.8평)
- **용적률**: 126%
- **준공일**: 1993년 07월 29일
- **지상/지하**: 지상3층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 558.2㎡(168.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 527.5㎡(159.6평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 199.1㎡(60.2평) | 기타사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 169.1㎡(51.2평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 19.3㎡(5.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [송파구](https://buildingshopai.com/llms/area/11710) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11710
- [풍납동](https://buildingshopai.com/llms/area/1171010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1171010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%86%A1%ED%8C%8C%EA%B5%AC-%ED%92%8D%EB%82%A9%EB%8F%99-504-1oveR0UAU00