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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 목동 센트럴 푸르지오 (서울특별시 양천구 목동 404-13)

도로명주소: 서울특별시 양천구 오목로 354

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 404-13
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 오목로 354
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,232㎡(1,885.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 753억원 · ㎡당 1,209만원 · 평당 3,997만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 2000~2100억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,209만원 | 3,997만원 |
| 2025 | 1,175만원 | 3,884만원 |
| 2024 | 1,141만원 | 3,772만원 |
| 2023 | 1,134만원 | 3,749만원 |
| 2022 | 1,200만원 | 3,967만원 |
| 2021 | 1,055만원 | 3,488만원 |
| 2020 | 980만원 | 3,240만원 |
| 2019 | 940만원 | 3,107만원 |
| 2018 | 898만원 | 2,969만원 |
| 2017 | 836만원 | 2,764만원 |
| 2016 | 775만원 | 2,562만원 |
| 2015 | 752만원 | 2,485만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m), 광로3류(폭 40m~50m), 도로, 도시철도, 지하광장, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 목동 지구단위계획
- **허용 용적률**: 450%
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 500%
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 목동 센트럴 푸르지오

- **동이름**: 105동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 43.5㎡(13.2평)
- **건폐율**: 0.7%
- **연면적**: 25,662.9㎡(7,763평)
- **용적률**: 0.3%
- **준공일**: 2015년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 14.9㎡(4.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 215.3㎡(65.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 28.1㎡(8.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 11.3㎡(3.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 4,145.6㎡(1,254평) | 대형점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 42.5㎡(12.8평) | 대형점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 17.3㎡(5.2평) | 대형점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 35.5㎡(10.7평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 594.3㎡(179.8평) | 복리시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 32.2㎡(9.7평) | 대형점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 59.8㎡(18.1평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 118㎡(35.7평) | 대형점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 25.8㎡(7.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 77㎡(23.3평) | 대형점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 41.4㎡(12.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 349.7㎡(105.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,130.4㎡(947평) | 대형점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 6.9㎡(2.1평) | 대형점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 121.9㎡(36.9평) | 대형점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,098.4㎡(332.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 27㎡(8.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5,014.1㎡(1,516.8평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 117.8㎡(35.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 117.8㎡(35.6평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 5,091.6㎡(1,540.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 109.9㎡(33.2평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 263.6㎡(79.8평) | 대형점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 92.5㎡(28평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 4,004.7㎡(1,211.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 150.2㎡(45.4평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 490.9㎡(148.5평) | 부대시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1.2㎡(0.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 15.6㎡(4.7평) | 대형점 | 철근콘크리트구조 |

### 목동 센트럴 푸르지오

- **동이름**: 101동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,407.8㎡(425.9평)
- **건폐율**: 22.6%
- **연면적**: 15,891.3㎡(4,807.1평)
- **용적률**: 255%
- **준공일**: 2015년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상31층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 139.6㎡(42.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.5㎡(7.1평) | 대형점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,049.4㎡(317.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 561.4㎡(169.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 561.4㎡(169.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 561.4㎡(169.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 561.4㎡(169.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 561.4㎡(169.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 62.7㎡(19평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 323.2㎡(97.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 목동 센트럴 푸르지오

- **동이름**: 102동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 741.4㎡(224.3평)
- **건폐율**: 11.9%
- **연면적**: 14,923.2㎡(4,514.3평)
- **용적률**: 239%
- **준공일**: 2015년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상31층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 25.2㎡(7.6평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.4㎡(8평) | 대형점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.7㎡(2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 136.8㎡(41.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 5.8㎡(1.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.6㎡(5평) | 대형점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.4㎡(1.3평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.5㎡(6.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 561.4㎡(169.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 561.4㎡(169.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 561.4㎡(169.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 561.4㎡(169.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 561.4㎡(169.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 62.7㎡(19평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 502.1㎡(151.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 323.2㎡(97.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

### 목동 센트럴 푸르지오

- **동이름**: 103동
- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 205㎡(62평)
- **건폐율**: 3.3%
- **연면적**: 314.1㎡(95평)
- **용적률**: 5%
- **준공일**: 2015년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 14.4㎡(4.3평) | 복리시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 169.4㎡(51.2평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 130.3㎡(39.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

### 목동 센트럴 푸르지오

- **동이름**: 104동
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 12.6㎡(3.8평)
- **건폐율**: 0.2%
- **연면적**: 12.6㎡(3.8평)
- **용적률**: 0.2%
- **준공일**: 2015년 06월 30일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 12.6㎡(3.8평) | 부대시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-404-13-1mJjLNjsfeZ