---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-405-25-1mJjLNjshQt"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-405-25-1mJjLNjshQt"
land_id: "1147010200104050025"
address_jibun: "서울특별시 양천구 목동 405-25"
address_road: "서울특별시 양천구 오목로 344"
building_name: "청학빌딩"
region: "서울특별시"
locality: "양천구"
dong: "목동"
latitude: 37.52392310558804
longitude: 126.8752715201972
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 청학빌딩 (서울특별시 양천구 목동 405-25)

도로명주소: 서울특별시 양천구 오목로 344

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 405-25
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 오목로 344
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,693㎡(814.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 362억원 · ㎡당 1,346만원 · 평당 4,450만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,346만원 | 4,450만원 |
| 2025 | 1,307만원 | 4,321만원 |
| 2024 | 1,268만원 | 4,192만원 |
| 2023 | 1,255만원 | 4,149만원 |
| 2022 | 1,335만원 | 4,413만원 |
| 2021 | 1,130만원 | 3,736만원 |
| 2020 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2019 | 960만원 | 3,174만원 |
| 2018 | 915만원 | 3,025만원 |
| 2017 | 892만원 | 2,949만원 |
| 2016 | 875만원 | 2,893만원 |
| 2015 | 850만원 | 2,810만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 청학빌딩

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 912.3㎡(276평)
- **건폐율**: 34.3%
- **연면적**: 12,793㎡(3,869.9평)
- **용적률**: 313%
- **준공일**: 1990년 09월 25일
- **지상/지하**: 지상11층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,188.3㎡(359.5평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 216.8㎡(65.6평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 291.7㎡(88.2평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,157.1㎡(350평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 212.1㎡(64.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 282.7㎡(85.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 66.9㎡(20.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 114㎡(34.5평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 41.7㎡(12.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 16.2㎡(4.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 9.2㎡(2.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 85.8㎡(26평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 784.6㎡(237.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 6.8㎡(2.1평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 136.8㎡(41.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 300.5㎡(90.9평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 178.8㎡(54.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.8㎡(5.1평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.7㎡(13.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 27.1㎡(8.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16㎡(4.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 84.7㎡(25.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.3㎡(5.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 272.5㎡(82.4평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 387.8㎡(117.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 44.7㎡(13.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 26.6㎡(8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 27.1㎡(8.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 89.5㎡(27.1평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 858.1㎡(259.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 35.8㎡(10.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 811.6㎡(245.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 35.8㎡(10.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 811.6㎡(245.5평) | 병원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 546.5㎡(165.3평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 301㎡(91.1평) | 치과의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 847.5㎡(256.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 168.2㎡(50.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 44.7㎡(13.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 27.1㎡(8.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 16㎡(4.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 40㎡(12.1평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 551.5㎡(166.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 847.5㎡(256.4평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 52.6㎡(15.9평) | 일반음식점 | 경량철골구조 |
| 지상 10층 | 299.5㎡(90.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 240.5㎡(72.8평) | 회의장 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 83.3㎡(25.2평) | 일반음식점 | 경량철골구조 |
| 지상 11층 | 27.6㎡(8.3평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-405-25-1mJjLNjshQt