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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 협성빌딩 (서울특별시 양천구 목동 405-268)

도로명주소: 서울특별시 양천구 오목로 340

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 405-268
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 오목로 340
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 430㎡(130.1평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 55.2억원 · ㎡당 1,284만원 · 평당 4,245만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,284만원 | 4,245만원 |
| 2025 | 1,246만원 | 4,119만원 |
| 2024 | 1,209만원 | 3,997만원 |
| 2023 | 1,197만원 | 3,957만원 |
| 2022 | 1,285만원 | 4,248만원 |
| 2021 | 1,088만원 | 3,597만원 |
| 2020 | 980만원 | 3,240만원 |
| 2019 | 938만원 | 3,101만원 |
| 2018 | 891만원 | 2,944만원 |
| 2017 | 873만원 | 2,886만원 |
| 2016 | 848만원 | 2,803만원 |
| 2015 | 823만원 | 2,721만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 협성빌딩

- **동이름**: 협성빌딩(A동)
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 585.7㎡(177.2평)
- **건폐율**: 27.4%
- **연면적**: 3,730.3㎡(1,128.4평)
- **용적률**: 137%
- **준공일**: 2003년 05월 22일
- **지상/지하**: 지상6층/지하1층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 74㎡(22.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 466.3㎡(141.1평) | 당구장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 131.7㎡(39.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 76.6㎡(23.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 317.4㎡(96평) | 자동차영업소 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 52.9㎡(16평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 122.8㎡(37.1평) | 휴게음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 489.8㎡(148.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 243.8㎡(73.7평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 291.9㎡(88.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 312.4㎡(94.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 223.2㎡(67.5평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 535.7㎡(162평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 343.7㎡(104평) | 의원 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 31.5㎡(9.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 41㎡(12.4평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

### 협성빌딩

- **동이름**: 협성빌딩(B동)
- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 683.8㎡(206.8평)
- **건폐율**: 32%
- **연면적**: 3,240㎡(980.1평)
- **용적률**: 151%
- **준공일**: 2003년 05월 22일
- **지상/지하**: 지상6층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 367.1㎡(111.1평) | 상점(소매점) | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 631.4㎡(191평) | 상점(소매점) | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 140.5㎡(42.5평) | 수리점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 497.9㎡(150.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 206.7㎡(62.5평) | 치과의원 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 367.4㎡(111.1평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 638.3㎡(193.1평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 345.3㎡(104.5평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 79.3㎡(24평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑2 | 65.6㎡(19.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 일반철골구조 |

### 협성빌딩

- **동이름**: 협성빌딩(C동)
- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 48.3㎡(14.6평)
- **연면적**: 48.3㎡(14.6평)
- **준공일**: 2003년 05월 22일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 48.3㎡(14.6평) | 주차장 | 일반철골구조 |

### 협성빌딩

- **동이름**: 협성빌딩(D동)
- **주용도**: 자동차관련시설
- **건축면적**: 45.5㎡(13.8평)
- **연면적**: 45.5㎡(13.8평)
- **준공일**: 2014년 07월 07일
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 12.9㎡(3.9평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 45.5㎡(13.8평) | 주차장 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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