---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-406-21-1mJjLNjskrH"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-406-21-1mJjLNjskrH"
land_id: "1147010200104060021"
address_jibun: "서울특별시 양천구 목동 406-21"
address_road: "서울특별시 양천구 오목로 325"
region: "서울특별시"
locality: "양천구"
dong: "목동"
latitude: 37.52515315625816
longitude: 126.8737197551951
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 양천구 목동 406-21

도로명주소: 서울특별시 양천구 오목로 325

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 406-21
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 오목로 325
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,429㎡(432.3평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 200억원 · ㎡당 1,397만원 · 평당 4,618만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,397만원 | 4,618만원 |
| 2025 | 1,362만원 | 4,502만원 |
| 2024 | 1,326만원 | 4,383만원 |
| 2023 | 1,313만원 | 4,341만원 |
| 2022 | 1,380만원 | 4,562만원 |
| 2021 | 1,206만원 | 3,987만원 |
| 2020 | 1,097만원 | 3,626만원 |
| 2019 | 1,045만원 | 3,455만원 |
| 2018 | 995만원 | 3,288만원 |
| 2017 | 966만원 | 3,192만원 |
| 2016 | 911만원 | 3,011만원 |
| 2015 | 885만원 | 2,925만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 1,383.3㎡(418.4평)
- **건폐율**: 49.5%
- **연면적**: 10,985.1㎡(3,323평)
- **용적률**: 313%
- **준공일**: 1994년 11월 23일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 1,233㎡(373평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 318.2㎡(96.3평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 671.4㎡(203.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,013.7㎡(306.6평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 22.7㎡(6.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 116.4㎡(35.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 336.2㎡(101.7평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 405.3㎡(122.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 47.2㎡(14.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 79.1㎡(23.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 276.2㎡(83.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 151.1㎡(45.7평) | 한의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 162㎡(49평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 522.1㎡(157.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 563.8㎡(170.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,247.9㎡(377.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 356.5㎡(107.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 404.5㎡(122.4평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 419.9㎡(127평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 67㎡(20.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,247.9㎡(377.5평) | 산후조리원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 6.6㎡(2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 50.2㎡(15.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,087.8㎡(329.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 45㎡(13.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 88.5㎡(26.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 45㎡(13.6평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-406-21-1mJjLNjskrH