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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 소망빌딩 (서울특별시 양천구 목동 406-271)

도로명주소: 서울특별시 양천구 오목로 337-10

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 406-271
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 오목로 337-10
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 928㎡(280.7평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 72.4억원 · ㎡당 780만원 · 평당 2,578만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 780만원 | 2,578만원 |
| 2025 | 760만원 | 2,511만원 |
| 2024 | 740만원 | 2,447만원 |
| 2023 | 735만원 | 2,430만원 |
| 2022 | 781만원 | 2,582만원 |
| 2021 | 708만원 | 2,339만원 |
| 2020 | 661만원 | 2,186만원 |
| 2019 | 626만원 | 2,069만원 |
| 2018 | 605만원 | 2,000만원 |
| 2017 | 584만원 | 1,929만원 |
| 2016 | 551만원 | 1,821만원 |
| 2015 | 528만원 | 1,747만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 소망빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 649.3㎡(196.4평)
- **건폐율**: 58.6%
- **연면적**: 5,940.6㎡(1,797평)
- **용적률**: 297%
- **준공일**: 2003년 12월 11일
- **지상/지하**: 지상6층/지하3층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 219.5㎡(66.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 281㎡(85평) | 기타종교집회장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 426.7㎡(129.1평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 927.2㎡(280.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 51.2㎡(15.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 742㎡(224.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 646.8㎡(195.7평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 649.3㎡(196.4평) | 의약품도매점 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 404.3㎡(122.3평) | 탁구장 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 245㎡(74.1평) | 의약품도매점 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 256.7㎡(77.6평) | 서점(1종근.생미해당) | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 326㎡(98.6평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 442.8㎡(134평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 322.2㎡(97.5평) | 골프연습장 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 39.1㎡(11.8평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-406-271-1mJjLNjskvJ