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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대프라자 (서울특별시 양천구 목동 406-4)

도로명주소: 서울특별시 양천구 오목로 279

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 406-4
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 오목로 279
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,893㎡(572.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 219억원 · ㎡당 1,155만원 · 평당 3,818만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,155만원 | 3,818만원 |
| 2025 | 1,098만원 | 3,630만원 |
| 2024 | 1,047만원 | 3,461만원 |
| 2023 | 1,040만원 | 3,438만원 |
| 2022 | 1,097만원 | 3,626만원 |
| 2021 | 932만원 | 3,082만원 |
| 2020 | 891만원 | 2,946만원 |
| 2019 | 846만원 | 2,795만원 |
| 2018 | 812만원 | 2,685만원 |
| 2017 | 786만원 | 2,597만원 |
| 2016 | 759만원 | 2,509만원 |
| 2015 | 745만원 | 2,462만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 소로2류(폭 8m~10m), 광로3류(폭 40m~50m), 하수도, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 상대보호구역, 건축선

## 건축물대장

### 현대프라자

- **주용도**: 교육연구시설
- **건축면적**: 1,130.2㎡(341.9평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 9,332.4㎡(2,823평)
- **용적률**: 294%
- **준공일**: 2005년 12월 13일
- **지상/지하**: 지상5층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 129.4㎡(39.1평) | 기원 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 107.4㎡(32.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 499.2㎡(151평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 694.7㎡(210.2평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 288.3㎡(87.2평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 92.6㎡(28평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 1,626.5㎡(492평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 273㎡(82.6평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 245.9㎡(74.4평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 722.8㎡(218.6평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52㎡(15.7평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 109.6㎡(33.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 283.8㎡(85.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 164㎡(49.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 682.4㎡(206.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,130.2㎡(341.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 303.7㎡(91.9평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 826.5㎡(250평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 691.2㎡(209.1평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 264.8㎡(80.1평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 144.3㎡(43.7평) | 체육도장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-406-4-1mJjLNjskrq