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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 어바니엘 (서울특별시 양천구 목동 514-18)

도로명주소: 서울특별시 양천구 공항대로 630

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 514-18
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 공항대로 630
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 673.7㎡(203.8평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 75.7억원 · ㎡당 1,124만원 · 평당 3,716만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 900~1000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,124만원 | 3,716만원 |
| 2025 | 1,070만원 | 3,537만원 |
| 2024 | 1,023만원 | 3,382만원 |
| 2023 | 1,016만원 | 3,359만원 |
| 2022 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2021 | 986만원 | 3,258만원 |
| 2020 | 912만원 | 3,015만원 |
| 2019 | 865만원 | 2,860만원 |
| 2018 | 825만원 | 2,727만원 |
| 2017 | 793만원 | 2,621만원 |
| 2016 | 780만원 | 2,579만원 |
| 2015 | 765만원 | 2,529만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광로3류(폭 40m~50m), 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 김포가도(양천) 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 385% 이하
- **기준 용적률**: 350% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 어바니엘

- **동이름**: 어바니엘
- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,557.3㎡(471.1평)
- **건폐율**: 59.1%
- **연면적**: 17,684.1㎡(5,349.4평)
- **용적률**: 400%
- **준공일**: 2018년 08월 01일
- **지상/지하**: 지상12층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 141.1㎡(42.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,384.8㎡(418.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 169.4㎡(51.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 397.5㎡(120.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 84㎡(25.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 45.7㎡(13.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,376.6㎡(416.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 198.6㎡(60.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 65.7㎡(19.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 120.7㎡(36.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,285.7㎡(388.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,483.7㎡(448.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 223㎡(67.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,008㎡(304.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 64.1㎡(19.4평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 165.7㎡(50.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 166.9㎡(50.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 855.3㎡(258.7평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 367.5㎡(111.2평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 15.9㎡(4.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 16㎡(4.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 726.8㎡(219.9평) | 상점(소매점) | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 367.5㎡(111.2평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 785.6㎡(237.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 781㎡(236.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 751.9㎡(227.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 751.9㎡(227.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 751.9㎡(227.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 751.9㎡(227.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 841㎡(254.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 840.8㎡(254.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 698.1㎡(211.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-514-18-1mJjLNjwRp0