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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 양천구 목동 515-5

도로명주소: 서울특별시 양천구 공항대로 638

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 515-5
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 공항대로 638
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 1,178.2㎡(356.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 129억원 · ㎡당 1,093만원 · 평당 3,613만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,093만원 | 3,613만원 |
| 2025 | 1,038만원 | 3,431만원 |
| 2024 | 991만원 | 3,275만원 |
| 2023 | 984만원 | 3,253만원 |
| 2022 | 1,022만원 | 3,379만원 |
| 2021 | 814만원 | 2,690만원 |
| 2020 | 751만원 | 2,484만원 |
| 2019 | 712만원 | 2,355만원 |
| 2018 | 692만원 | 2,286만원 |
| 2017 | 678만원 | 2,242만원 |
| 2016 | 668만원 | 2,209만원 |
| 2015 | 655만원 | 2,165만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로, 광로3류(폭 40m~50m), 소로3류(폭 8m 미만), 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 김포가도(양천) 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배이하
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 30m이하

## 건축물대장

### 아가도스 플러스

- **동이름**: 아가도스 플러스
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 588.9㎡(178.1평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 7,210.8㎡(2,181.2평)
- **용적률**: 469%
- **준공일**: 2024년 12월 10일
- **지상/지하**: 지상13층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 101.6㎡(30.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 319.8㎡(96.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 189.3㎡(57.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 58.4㎡(17.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 44.8㎡(13.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 40.3㎡(12.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 78.4㎡(23.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 486㎡(147평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 42.3㎡(12.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 230.3㎡(69.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 50.7㎡(15.3평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 256.5㎡(77.6평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 48.5㎡(14.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 68.3㎡(20.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4.1㎡(1.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56.1㎡(17평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 525.5㎡(159평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 525.5㎡(159평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 525.5㎡(159평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 395.6㎡(119.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 395.4㎡(119.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 395.4㎡(119.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 395.4㎡(119.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 395.4㎡(119.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 395.4㎡(119.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 395.4㎡(119.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 395.4㎡(119.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 395.4㎡(119.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 25.5㎡(7.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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