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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 엠제이타운 (서울특별시 양천구 목동 605-17)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동중앙북로1길 46

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 605-17
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동중앙북로1길 46
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로각지(가)
- **토지면적**: 514.4㎡(155.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 31.4억원 · ㎡당 610만원 · 평당 2,016만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 610만원 | 2,016만원 |
| 2025 | 586만원 | 1,937만원 |
| 2024 | 566만원 | 1,871만원 |
| 2023 | 561만원 | 1,855만원 |
| 2022 | 599만원 | 1,981만원 |
| 2021 | 558만원 | 1,844만원 |
| 2020 | 523만원 | 1,730만원 |
| 2019 | 496만원 | 1,639만원 |
| 2018 | 481만원 | 1,590만원 |
| 2017 | 466만원 | 1,540만원 |
| 2016 | 347만원 | 1,147만원 |
| 2015 | 323만원 | 1,069만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 원추표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 김포가도(양천) 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 385% 이하
- **기준 용적률**: 350% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 엠제이타운

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 331.5㎡(100.3평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 2,809.5㎡(849.9평)
- **용적률**: 346%
- **준공일**: 2018년 04월 05일
- **지상/지하**: 지상10층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 22.2㎡(6.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 53.5㎡(16.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 149.9㎡(45.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 114.7㎡(34.7평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 43.4㎡(13.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 181㎡(54.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 16.1㎡(4.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 140.8㎡(42.6평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 163.2㎡(49.4평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 12.7㎡(3.9평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 19.1㎡(5.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 52.8㎡(16평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 217.5㎡(65.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 207㎡(62.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 207㎡(62.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 241.1㎡(72.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 207㎡(62.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 207㎡(62.6평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 184.5㎡(55.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 184.5㎡(55.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 184.5㎡(55.8평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 17㎡(5.1평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-605-17-1mJjLNjAG8p