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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 양천구 목동 606-3

도로명주소: 서울특별시 양천구 등촌로 238

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 606-3
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 등촌로 238
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 203㎡(61.4평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 24.3억원 · ㎡당 1,199만원 · 평당 3,964만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 50억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,199만원 | 3,964만원 |
| 2025 | 1,146만원 | 3,788만원 |
| 2024 | 1,099만원 | 3,633만원 |
| 2023 | 1,093만원 | 3,613만원 |
| 2022 | 1,164만원 | 3,848만원 |
| 2021 | 1,100만원 | 3,636만원 |
| 2020 | 1,000만원 | 3,306만원 |
| 2019 | 954만원 | 3,152만원 |
| 2018 | 917만원 | 3,031만원 |
| 2017 | 886만원 | 2,929만원 |
| 2016 | 877만원 | 2,900만원 |
| 2015 | 860만원 | 2,843만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 광장, 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 원추표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 김포가도(양천) 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 440% 이하
- **기준 용적률**: 400% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 60%

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제1종근린생활시설
- **건축면적**: 95.2㎡(28.8평)
- **연면적**: 367.6㎡(111.2평)
- **준공일**: 1979년 12월 14일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 95.2㎡(28.8평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 95.2㎡(28.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 42.9㎡(13평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 52.3㎡(15.8평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 70.7㎡(21.4평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 11.2㎡(3.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

### 건축물 2

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 61.2㎡(18.5평)
- **연면적**: 111.1㎡(33.6평)
- **지상/지하**: 지상2층/지하1층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 6.3㎡(1.9평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 61.2㎡(18.5평) | 단독주택 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 44.5㎡(13.4평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-606-3-1mJjLNjAIJt