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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼성빌딩 (서울특별시 양천구 목동 730-6)

도로명주소: 서울특별시 양천구 등촌로 80

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 730-6
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 등촌로 80
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 456.2㎡(138평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 30.6억원 · ㎡당 671만원 · 평당 2,217만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 671만원 | 2,217만원 |
| 2025 | 648만원 | 2,141만원 |
| 2024 | 629만원 | 2,078만원 |
| 2023 | 623만원 | 2,060만원 |
| 2022 | 665만원 | 2,200만원 |
| 2021 | 609만원 | 2,013만원 |
| 2020 | 557만원 | 1,841만원 |
| 2019 | 513만원 | 1,696만원 |
| 2018 | 491만원 | 1,623만원 |
| 2017 | 468만원 | 1,546만원 |
| 2016 | 441만원 | 1,457만원 |
| 2015 | 432만원 | 1,427만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 건축선, 원추표면구역, 상대보호구역

## 건축물대장

### 삼성빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 470.5㎡(142.3평)
- **건폐율**: 57%
- **연면적**: 3,661.1㎡(1,107.5평)
- **용적률**: 347%
- **준공일**: 1997년 08월 07일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 469.9㎡(142.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 74.4㎡(22.5평) | 제조업소 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지층 | 66㎡(20평) | 이용원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 58.1㎡(17.6평) | 주차장 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 269.7㎡(81.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 123.5㎡(37.4평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 16.2㎡(4.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 74.3㎡(22.5평) | 기타문화및집회시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 342.8㎡(103.7평) | 기타문화및집회시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 294.5㎡(89.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 122.6㎡(37.1평) | 제조업소 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 74.3㎡(22.5평) | 기타일반업무시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 342.8㎡(103.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 177.8㎡(53.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 74.3㎡(22.5평) | 학원 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 165㎡(49.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 327.9㎡(99.2평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 89.2㎡(27평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 249㎡(75.3평) | 제조업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 74.3㎡(22.5평) | 기타제1종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 174.7㎡(52.8평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 46.8㎡(14.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 46.8㎡(14.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-730-6-1mJjLNjFVjw