---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-731-16-1mJjLNjFXUY"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-731-16-1mJjLNjFXUY"
land_id: "1147010200107310016"
address_jibun: "서울특별시 양천구 목동 731-16"
address_road: "서울특별시 양천구 목동중앙남로3가길 11"
region: "서울특별시"
locality: "양천구"
dong: "목동"
latitude: 37.53614502470579
longitude: 126.86399410547656
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 양천구 목동 731-16

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동중앙남로3가길 11

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 731-16
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동중앙남로3가길 11
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로한면
- **토지면적**: 272.7㎡(82.5평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 11.9억원 · ㎡당 437만원 · 평당 1,443만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 437만원 | 1,443만원 |
| 2025 | 418만원 | 1,383만원 |
| 2024 | 405만원 | 1,337만원 |
| 2023 | 401만원 | 1,327만원 |
| 2022 | 420만원 | 1,388만원 |
| 2021 | 391만원 | 1,294만원 |
| 2020 | 360만원 | 1,189만원 |
| 2019 | 334만원 | 1,104만원 |
| 2018 | 306만원 | 1,013만원 |
| 2017 | 287만원 | 948만원 |
| 2016 | 270만원 | 894만원 |
| 2015 | 254만원 | 839만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 도로, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **접함**: 도시관리계획 입안중

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 123.2㎡(37.3평)
- **연면적**: 492.6㎡(149평)
- **준공일**: 1989년 11월 09일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 123.2㎡(37.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 41.5㎡(12.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 81.7㎡(24.7평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 123.2㎡(37.3평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 123.2㎡(37.3평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 14.5㎡(4.4평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-731-16-1mJjLNjFXUY