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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 삼보빌딩 (서울특별시 양천구 목동 788-12)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동중앙서로7가길 38

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 788-12
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동중앙서로7가길 38
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 366.8㎡(111평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.9억원 · ㎡당 516만원 · 평당 1,707만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 516만원 | 1,707만원 |
| 2025 | 497만원 | 1,644만원 |
| 2024 | 481만원 | 1,589만원 |
| 2023 | 477만원 | 1,576만원 |
| 2022 | 503만원 | 1,663만원 |
| 2021 | 473만원 | 1,562만원 |
| 2020 | 435만원 | 1,438만원 |
| 2019 | 407만원 | 1,345만원 |
| 2018 | 378만원 | 1,251만원 |
| 2017 | 352만원 | 1,164만원 |
| 2016 | 332만원 | 1,097만원 |
| 2015 | 313만원 | 1,034만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 지구단위계획구역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 가축사육제한구역, 과밀억제권역, 대공방어협조구역

## 건축물대장

### 삼보빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 178.8㎡(54.1평)
- **건폐율**: 48.8%
- **연면적**: 999.2㎡(302.3평)
- **용적률**: 212%
- **준공일**: 2006년 09월 14일
- **지상/지하**: 지상5층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 220.5㎡(66.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 174.5㎡(52.8평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 174.8㎡(52.9평) | 노래연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 174.8㎡(52.9평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 153.2㎡(46.4평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 101.4㎡(30.7평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 12.8㎡(3.9평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-788-12-1mJjLNjImcs