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building_name: "원빌딩"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 원빌딩 (서울특별시 양천구 목동 791-11)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동중앙서로 7-1

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 791-11
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동중앙서로 7-1
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 193.8㎡(58.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 12.0억원 · ㎡당 617만원 · 평당 2,039만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 30억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 617만원 | 2,039만원 |
| 2025 | 593만원 | 1,960만원 |
| 2024 | 577만원 | 1,909만원 |
| 2023 | 572만원 | 1,892만원 |
| 2022 | 604만원 | 1,998만원 |
| 2021 | 568만원 | 1,878만원 |
| 2020 | 526만원 | 1,740만원 |
| 2019 | 498만원 | 1,645만원 |
| 2018 | 476만원 | 1,574만원 |
| 2017 | 450만원 | 1,488만원 |
| 2016 | 425만원 | 1,405만원 |
| 2015 | 415만원 | 1,371만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 중로2류(폭 15m~20m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역

## 지구단위계획

- **구역**: 목동오거리 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 300%
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 18m이하

## 건축물대장

### 원빌딩

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 104㎡(31.5평)
- **건폐율**: 53.7%
- **연면적**: 634.6㎡(192평)
- **용적률**: 315%
- **준공일**: 2010년 05월 14일
- **지상/지하**: 지상8층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 51.1㎡(15.5평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.5㎡(7.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 79㎡(23.9평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 79㎡(23.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 79㎡(23.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 79㎡(23.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 48.6㎡(14.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 30.4㎡(9.2평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 82.6㎡(25평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 82.6㎡(25평) | 단독주택 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 12㎡(3.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-791-11-1mJjLNjIu0j