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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신목동역 LT SAMBO 지식산업센터 M.OK (서울특별시 양천구 목동 900-4)

도로명주소: 서울특별시 양천구 안양천로 1131

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 900-4
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 안양천로 1131
- **용도지역**: 준공업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 공장용지
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 3,302.8㎡(999.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 140억원 · ㎡당 423만원 · 평당 1,399만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 500~600억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 423만원 | 1,399만원 |
| 2025 | 403만원 | 1,331만원 |
| 2024 | 385만원 | 1,273만원 |
| 2023 | 382만원 | 1,262만원 |
| 2022 | 410만원 | 1,354만원 |
| 2021 | 380만원 | 1,255만원 |
| 2020 | 354만원 | 1,169만원 |
| 2019 | 324만원 | 1,072만원 |
| 2018 | 315만원 | 1,041만원 |
| 2017 | 315만원 | 1,041만원 |
| 2016 | 300만원 | 992만원 |
| 2015 | 220만원 | 727만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준공업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 도로, 전기공급설비, 공공청사, 제방, 제3종일반주거지역, 자연녹지지역, 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 교육환경보호구역
- **저촉**: (한강)폐기물매립시설 설치제한지역
- **접함**: 하천구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 400%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 45m이하

## 건축물대장

### 신목동역 LT SAMBO 지식산업센터  M.OK

- **주용도**: 공장
- **건축면적**: 1,639.3㎡(495.9평)
- **건폐율**: 49.6%
- **연면적**: 26,311.3㎡(7,959.1평)
- **용적률**: 499%
- **준공일**: 2023년 06월 20일
- **지상/지하**: 지상12층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,012.5㎡(306.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 138.9㎡(42평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 261.1㎡(79평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 898.8㎡(271.9평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,536.6㎡(464.8평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 115㎡(34.8평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 879.4㎡(266평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 2,540.7㎡(768.5평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 2,357.7㎡(713.2평) | 기타공장 | 철골콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 75.9㎡(23평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,401.8㎡(424평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,185.2㎡(358.5평) | 어린이집 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 311.2㎡(94.1평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 555.2㎡(167.9평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 924.4㎡(279.6평) | 기타공공업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,346.3㎡(407.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,346.3㎡(407.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,346.3㎡(407.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,346.3㎡(407.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,346.3㎡(407.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,346.3㎡(407.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,346.3㎡(407.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,346.3㎡(407.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,346.3㎡(407.3평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 70.9㎡(21.4평) | 기타공장 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-900-4-1mJjLNjN3yQ