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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 양천구 목동 905-20

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동동로 347

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 905-20
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동동로 347
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 570.3㎡(172.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 70.2억원 · ㎡당 1,231만원 · 평당 4,069만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,231만원 | 4,069만원 |
| 2025 | 1,191만원 | 3,937만원 |
| 2024 | 1,152만원 | 3,808만원 |
| 2023 | 1,139만원 | 3,765만원 |
| 2022 | 1,215만원 | 4,017만원 |
| 2021 | 1,123만원 | 3,712만원 |
| 2020 | 1,028만원 | 3,398만원 |
| 2019 | 979만원 | 3,236만원 |
| 2018 | 935만원 | 3,090만원 |
| 2017 | 897만원 | 2,965만원 |
| 2016 | 880만원 | 2,910만원 |
| 2015 | 862만원 | 2,851만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 제3종일반주거지역, 도로, 주차장

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 387.4㎡(117.2평)
- **건폐율**: 67.9%
- **연면적**: 1,330.1㎡(402.4평)
- **용적률**: 156%
- **준공일**: 1995년 03월 09일
- **지상/지하**: 지상3층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 442.9㎡(134평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 319.9㎡(96.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 283.7㎡(85.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 283.7㎡(85.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-905-20-1mJjLNjNgzy