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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 목동하나프라자 (서울특별시 양천구 목동 905-34)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동서로 133-2

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 905-34
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동서로 133-2
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 소로각지
- **토지면적**: 874.5㎡(264.5평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 88.2억원 · ㎡당 1,009만원 · 평당 3,336만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)
- **입지 총점**: 63 / 100

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,009만원 | 3,336만원 |
| 2025 | 977만원 | 3,229만원 |
| 2024 | 944만원 | 3,122만원 |
| 2023 | 934만원 | 3,087만원 |
| 2022 | 996만원 | 3,294만원 |
| 2021 | 900만원 | 2,975만원 |
| 2020 | 824만원 | 2,724만원 |
| 2019 | 784만원 | 2,592만원 |
| 2018 | 756만원 | 2,499만원 |
| 2017 | 726만원 | 2,399만원 |
| 2016 | 712만원 | 2,354만원 |
| 2015 | 698만원 | 2,306만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 광로2류(폭 50m~70m), 도로, 수도공급설비

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 120m이하

## 건축물대장

### 목동하나프라자

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 524.3㎡(158.6평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 9,390.8㎡(2,840.7평)
- **용적률**: 792%
- **준공일**: 2005년 10월 14일
- **지상/지하**: 지상15층/지하4층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 721.3㎡(218.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 721.3㎡(218.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 721.3㎡(218.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 297.3㎡(89.9평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 206.5㎡(62.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 251.2㎡(76평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 47.1㎡(14.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 470.9㎡(142.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 470.9㎡(142.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 470.9㎡(142.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 470.9㎡(142.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 470.9㎡(142.5평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 208.9㎡(63.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 262㎡(79.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 262㎡(79.2평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 208.9㎡(63.2평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 470.9㎡(142.5평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 470.9㎡(142.5평) | 독서실 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 470.9㎡(142.5평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 428.9㎡(129.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 428.9㎡(129.7평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 108.2㎡(32.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 158.9㎡(48.1평) | 체력단련장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 161.9㎡(49평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 428.9㎡(129.7평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 34.1㎡(10.3평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 80.6㎡(24.4평) | 기타제2종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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