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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대파리지앙 (서울특별시 양천구 목동 907-10)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동서로 57

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 907-10
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동서로 57
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 2,775.7㎡(839.6평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 310억원 · ㎡당 1,118만원 · 평당 3,696만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 700~800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,118만원 | 3,696만원 |
| 2025 | 1,082만원 | 3,577만원 |
| 2024 | 1,045만원 | 3,455만원 |
| 2023 | 1,033만원 | 3,415만원 |
| 2022 | 1,102만원 | 3,643만원 |
| 2021 | 988만원 | 3,266만원 |
| 2020 | 898만원 | 2,968만원 |
| 2019 | 850만원 | 2,811만원 |
| 2018 | 812만원 | 2,685만원 |
| 2017 | 780만원 | 2,578만원 |
| 2016 | 765만원 | 2,528만원 |
| 2015 | 750만원 | 2,478만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 현대파리지앙

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,665.3㎡(503.7평)
- **건폐율**: 60%
- **연면적**: 32,344.5㎡(9,784.2평)
- **용적률**: 800%
- **준공일**: 2004년 11월 06일
- **지상/지하**: 지상15층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 54.2㎡(16.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,882.6㎡(569.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 43.4㎡(13.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 97㎡(29.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 43.4㎡(13.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 81㎡(24.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 30.4㎡(9.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 2,073.9㎡(627.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 43.4㎡(13.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 81㎡(24.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 30.4㎡(9.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 2,073.9㎡(627.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 31.5㎡(9.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 92.9㎡(28.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 30.4㎡(9.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하4층 | 2,073.9㎡(627.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 419.4㎡(126.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 17.1㎡(5.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 92.9㎡(28.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하5층 | 857.7㎡(259.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56㎡(16.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 133.1㎡(40.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 986.3㎡(298.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 400.5㎡(121.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 249.6㎡(75.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,009.7㎡(305.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 323.8㎡(97.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,476.9㎡(446.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,476.9㎡(446.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,476.9㎡(446.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,476.9㎡(446.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,476.9㎡(446.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 1,476.9㎡(446.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,476.9㎡(446.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,476.9㎡(446.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,476.9㎡(446.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,476.9㎡(446.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,476.9㎡(446.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,394.5㎡(421.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,394.5㎡(421.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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