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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 현대파크빌 (서울특별시 양천구 목동 907-23)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동동로 391

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 907-23
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동동로 391
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,979.6㎡(598.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 241억원 · ㎡당 1,216만원 · 평당 4,020만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 600~700억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,216만원 | 4,020만원 |
| 2025 | 1,177만원 | 3,891만원 |
| 2024 | 1,138만원 | 3,762만원 |
| 2023 | 1,124만원 | 3,716만원 |
| 2022 | 1,198만원 | 3,960만원 |
| 2021 | 1,075만원 | 3,554만원 |
| 2020 | 978만원 | 3,231만원 |
| 2019 | 926만원 | 3,062만원 |
| 2018 | 885만원 | 2,925만원 |
| 2017 | 857만원 | 2,833만원 |
| 2016 | 841만원 | 2,779만원 |
| 2015 | 824만원 | 2,725만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 현대파크빌

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 1,283.2㎡(388.2평)
- **건폐율**: 64.8%
- **연면적**: 26,277.5㎡(7,948.9평)
- **용적률**: 911%
- **준공일**: 2003년 10월 18일
- **지상/지하**: 지상24층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 338.4㎡(102.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,284.6㎡(388.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 1,633.2㎡(494평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 1,633.2㎡(494평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 1,641.3㎡(496.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 902.2㎡(272.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 801.8㎡(242.5평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 907.9㎡(274.6평) | 기타제2종근린생활시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 1,013.3㎡(306.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,119.3㎡(338.6평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 1,119.3㎡(338.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,082.9㎡(327.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,082.9㎡(327.6평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 47.9㎡(14.5평) | 오피스텔 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 840.3㎡(254.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 885.4㎡(267.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 885.4㎡(267.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 848.9㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 848.9㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 848.9㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 848.9㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 848.9㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 848.9㎡(256.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 780㎡(235.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 780㎡(235.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 374㎡(113.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 374㎡(113.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 374㎡(113.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 374㎡(113.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 303㎡(91.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 303㎡(91.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 303㎡(91.7평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1 | 148.8㎡(45평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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