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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 부영그린타운2차 (서울특별시 양천구 목동 908-28)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동동로 401

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 908-28
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동동로 401
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 6,482.1㎡(1,960.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 757억원 · ㎡당 1,168만원 · 평당 3,861만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1900~2000억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,168만원 | 3,861만원 |
| 2025 | 1,131만원 | 3,739만원 |
| 2024 | 1,093만원 | 3,613만원 |
| 2023 | 1,080만원 | 3,570만원 |
| 2022 | 1,152만원 | 3,808만원 |
| 2021 | 1,033만원 | 3,415만원 |
| 2020 | 940만원 | 3,106만원 |
| 2019 | 890만원 | 2,942만원 |
| 2018 | 851만원 | 2,812만원 |
| 2017 | 824만원 | 2,723만원 |
| 2016 | 808만원 | 2,671만원 |
| 2015 | 792만원 | 2,619만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선, 교육환경보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 100m이하

## 건축물대장

### 부영그린타운2차

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 3,879.3㎡(1,173.5평)
- **건폐율**: 59.8%
- **연면적**: 93,096.6㎡(28,161.6평)
- **용적률**: 905%
- **준공일**: 2000년 05월 25일
- **지상/지하**: 지상26층/지하7층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 5,249.9㎡(1,588.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 5,303.6㎡(1,604.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 5,303.6㎡(1,604.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 5,303.6㎡(1,604.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 5,303.6㎡(1,604.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 3,429.5㎡(1,037.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지7층 | 4,525.1㎡(1,368.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 3,717㎡(1,124.4평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 369.8㎡(111.9평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,500.5㎡(1,058.9평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,870.3㎡(1,170.8평) | 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,280.6㎡(992.4평) | 운동시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 1,395.5㎡(422.1평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,154.1㎡(651.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,154.1㎡(651.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,154.1㎡(651.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 2,154.1㎡(651.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 2,154.1㎡(651.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 2,154.1㎡(651.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 2,154㎡(651.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 2,154㎡(651.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 2,154㎡(651.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 2,154㎡(651.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 2,154㎡(651.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 2,154㎡(651.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 2,154㎡(651.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 2,154㎡(651.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 2,154㎡(651.6평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,781.1㎡(538.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,781.1㎡(538.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,781.1㎡(538.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,781.1㎡(538.8평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,670㎡(505.2평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,439㎡(435.3평) | 아파트 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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