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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 행복한백화점((주)한국중소벤처기업유통원) (서울특별시 양천구 목동 917-6)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동동로 309

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 917-6
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동동로 309
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 9,866.9㎡(2,984.7평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,344억원 · ㎡당 1,362만원 · 평당 4,502만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3400~3500억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,362만원 | 4,502만원 |
| 2025 | 1,328만원 | 4,390만원 |
| 2024 | 1,294만원 | 4,278만원 |
| 2023 | 1,280만원 | 4,231만원 |
| 2022 | 1,380만원 | 4,563만원 |
| 2021 | 1,380만원 | 4,563만원 |
| 2020 | 1,277만원 | 4,222만원 |
| 2019 | 1,228만원 | 4,060만원 |
| 2018 | 1,068만원 | 3,531만원 |
| 2017 | 1,037만원 | 3,428만원 |
| 2016 | 1,037만원 | 3,428만원 |
| 2015 | 1,030만원 | 3,405만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 자연녹지지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 170m이하

## 건축물대장

### 행복한 백화점 ((주)한국중소벤처기업유통원)

- **주용도**: 문화및집회시설
- **건축면적**: 5,235㎡(1,583.6평)
- **건폐율**: 53.1%
- **연면적**: 84,148.2㎡(25,454.7평)
- **용적률**: 440%
- **준공일**: 1999년 11월 05일
- **지상/지하**: 지상17층/지하5층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 7,490.7㎡(2,265.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 962.9㎡(291.3평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 187.5㎡(56.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 724.1㎡(219평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 7,974.3㎡(2,412.2평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 124.1㎡(37.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 8,112.8㎡(2,454.1평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 709.7㎡(214.7평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 6,322.7㎡(1,912.6평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 52.6㎡(15.9평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 98㎡(29.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 136.6㎡(41.3평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 6,364.3㎡(1,925.2평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,433.7㎡(433.7평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 710.5㎡(214.9평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 150.3㎡(45.5평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 4,155.1㎡(1,256.9평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 178.8㎡(54.1평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 251.3㎡(76평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 4,863.4㎡(1,471.2평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 44.9㎡(13.6평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 395.5㎡(119.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 44.9㎡(13.6평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 4,702.6㎡(1,422.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 44.9㎡(13.6평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 964.6㎡(291.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,959.6㎡(1,197.8평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 700.2㎡(211.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,330.7㎡(1,007.5평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 52.3㎡(15.8평) | 사진관 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 160.2㎡(48.4평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,712.9㎡(518.1평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 2,589.3㎡(783.3평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,533㎡(463.7평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 101.1㎡(30.6평) | 기타판매시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 885.5㎡(267.9평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 2,610.8㎡(789.8평) | 기타문화및집회시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 889.9㎡(269.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 889.9㎡(269.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 496.9㎡(150.3평) | 백화점 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 889.9㎡(269.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 889.9㎡(269.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 889.9㎡(269.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 889.9㎡(269.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 889.9㎡(269.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 889.9㎡(269.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 889.9㎡(269.2평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 806.5㎡(244평) | 기타일반업무시설 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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