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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 한국방송회관 (서울특별시 양천구 목동 923-5)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동동로 233

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 923-5
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동동로 233
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,644.4㎡(1,404.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 691억원 · ㎡당 1,487만원 · 평당 4,916만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1700~1800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,487만원 | 4,916만원 |
| 2025 | 1,441만원 | 4,764만원 |
| 2024 | 1,401만원 | 4,631만원 |
| 2023 | 1,388만원 | 4,588만원 |
| 2022 | 1,479만원 | 4,889만원 |
| 2021 | 1,417만원 | 4,684만원 |
| 2020 | 1,389만원 | 4,592만원 |
| 2019 | 1,389만원 | 4,592만원 |
| 2018 | 1,330만원 | 4,397만원 |
| 2017 | 1,292만원 | 4,271만원 |
| 2016 | 1,283만원 | 4,241만원 |
| 2015 | 1,264만원 | 4,180만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 130m이하

## 건축물대장

### 한국방송회관

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,310.1㎡(698.8평)
- **건폐율**: 49.7%
- **연면적**: 51,343.8㎡(15,531.4평)
- **용적률**: 660%
- **준공일**: 1998년 03월 26일
- **지상/지하**: 지상21층/지하6층
- **구조**: 일반철골구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 122.2㎡(37평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 2,416.4㎡(731평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지1층 | 1,012.5㎡(306.3평) | 기타공공시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지2층 | 3,794.8㎡(1,147.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지3층 | 3,794.8㎡(1,147.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지4층 | 3,794.8㎡(1,147.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지5층 | 386.2㎡(116.8평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지5층 | 1,776.3㎡(537.3평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지6층 | 76.3㎡(23.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지하 지6층 | 1,895.8㎡(573.5평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지하 지6층 | 1,620.3㎡(490.1평) | 주차장 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 108.1㎡(32.7평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 384.1㎡(116.2평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 70.5㎡(21.3평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 1층 | 1,143.2㎡(345.8평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 1,195.3㎡(361.6평) | 기타공연장 | 일반철골구조 |
| 지상 2층 | 807.1㎡(244.2평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 71.8㎡(21.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 238.9㎡(72.3평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 1,516.8㎡(458.8평) | 회의장 | 일반철골구조 |
| 지상 3층 | 155㎡(46.9평) | 회의장 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 1,079.9㎡(326.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 4층 | 922.3㎡(279평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 931.1㎡(281.6평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 5층 | 710.6㎡(215평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 1,064㎡(321.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 6층 | 440.1㎡(133.1평) | 기타문화및집회시설 | 일반철골구조 |
| 지상 7층 | 1,521.7㎡(460.3평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 8층 | 1,361.6㎡(411.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 9층 | 1,361.6㎡(411.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 10층 | 1,361.6㎡(411.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 238㎡(72평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 813.9㎡(246.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 11층 | 309.8㎡(93.7평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 103㎡(31.2평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 252㎡(76.2평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 12층 | 1,006.6㎡(304.5평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 1,074.9㎡(325.1평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 13층 | 286.8㎡(86.7평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 736.2㎡(222.7평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 14층 | 625.4㎡(189.2평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 741㎡(224.2평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 15층 | 620.6㎡(187.7평) | 학원 | 일반철골구조 |
| 지상 16층 | 1,361.6㎡(411.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 17층 | 1,361.6㎡(411.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 18층 | 1,361.6㎡(411.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 19층 | 1,361.6㎡(411.9평) | 사무소 | 일반철골구조 |
| 지상 20층 | 1,180.7㎡(357.2평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 지상 21층 | 773㎡(233.8평) | 일반음식점 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 228.3㎡(69.1평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |
| 옥탑 옥탑2층 | 75.6㎡(22.9평) | 기타일반업무시설 | 일반철골구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

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