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building_name: "대한민국예술인센터"
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locality: "양천구"
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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 대한민국예술인센터 (서울특별시 양천구 목동 923-6)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동서로 225

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 923-6
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동서로 225
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 4,379.5㎡(1,324.8평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 651억원 · ㎡당 1,487만원 · 평당 4,916만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 1700~1800억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,487만원 | 4,916만원 |
| 2025 | 1,441만원 | 4,764만원 |
| 2024 | 1,401만원 | 4,631만원 |
| 2023 | 1,388만원 | 4,588만원 |
| 2022 | 1,479만원 | 4,889만원 |
| 2021 | 1,417만원 | 4,684만원 |
| 2020 | 1,389만원 | 4,592만원 |
| 2019 | 1,389만원 | 4,592만원 |
| 2018 | 1,330만원 | 4,397만원 |
| 2017 | 1,292만원 | 4,271만원 |
| 2016 | 1,283만원 | 4,241만원 |
| 2015 | 1,264만원 | 4,180만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 800%
- **기준 용적률**: 500%
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 130m이하

## 건축물대장

### 대한민국예술인센터

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 2,386.8㎡(722평)
- **건폐율**: 54.5%
- **연면적**: 41,386.6㎡(12,519.4평)
- **용적률**: 606%
- **준공일**: 2011년 11월 10일
- **지상/지하**: 지상20층/지하5층
- **구조**: 철골철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 1,460.9㎡(441.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 253.5㎡(76.7평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 1,037.7㎡(313.9평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 758.6㎡(229.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 3,506㎡(1,060.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 3,506㎡(1,060.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 3,224.8㎡(975.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 1,105.7㎡(334.5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 253.2㎡(76.6평) | 휴게음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,012.6㎡(306.3평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 319.8㎡(96.8평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 306.5㎡(92.7평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 93.5㎡(28.3평) | 미용원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 131.8㎡(39.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 24.6㎡(7.5평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 756.1㎡(228.7평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 69.7㎡(21.1평) | 소매점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 253.2㎡(76.6평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 915.5㎡(276.9평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 652.5㎡(197.4평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 1,123.8㎡(340평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 79.6㎡(24.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 704.3㎡(213평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 650.5㎡(196.8평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 16.4㎡(5평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 42.6㎡(12.9평) | 일반음식점 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 166.1㎡(50.3평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 532.2㎡(161평) | 예식장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 611.5㎡(185평) | 교육원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 376.8㎡(114평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 1,839.6㎡(556.5평) | 학원 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 68.7㎡(20.8평) | 기타공연장 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 53.8㎡(16.3평) | 독서실 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 1,607.1㎡(486.1평) | 독서실 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 869.3㎡(263평) | 독서실 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 619.7㎡(187.4평) | 독서실 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,264㎡(382.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,210.2㎡(366.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,264㎡(382.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,210.2㎡(366.1평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,136㎡(343.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,082.2㎡(327.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,136㎡(343.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,082.2㎡(327.4평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 749.4㎡(226.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 749.4㎡(226.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 749.4㎡(226.7평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 666.5㎡(201.6평) | 사무소 | 철골철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 83㎡(25.1평) | 교육원 | 철골철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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