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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 목동트라팰리스 (서울특별시 양천구 목동 962-1)

도로명주소: 서울특별시 양천구 오목로 299

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 목동 962-1
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 오목로 299
- **용도지역**: 일반상업지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 8,304㎡(2,511.9평)
- **최대용적률**: 800% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 1,223억원 · ㎡당 1,473만원 · 평당 4,869만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 3300~3400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 1,473만원 | 4,869만원 |
| 2025 | 1,427만원 | 4,717만원 |
| 2024 | 1,388만원 | 4,588만원 |
| 2023 | 1,375만원 | 4,545만원 |
| 2022 | 1,465만원 | 4,843만원 |
| 2021 | 1,320만원 | 4,364만원 |
| 2020 | 1,210만원 | 4,000만원 |
| 2019 | 1,170만원 | 3,868만원 |
| 2018 | 1,120만원 | 3,702만원 |
| 2017 | 1,070만원 | 3,537만원 |
| 2016 | 1,060만원 | 3,504만원 |
| 2015 | 1,040만원 | 3,438만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 일반상업지역, 도시지역, 일단의주택단지조성사업지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 광로3류(폭 40m~50m), 대로3류(폭 25m~30m), 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 서울목동지구 택지개발사업 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 633%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 고시문참조
- **건폐율**: 50%
- **최고 높이**: 180m(55층)이하

## 건축물대장

### 목동트라팰리스 이스턴에비뉴

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 4,150.9㎡(1,255.6평)
- **건폐율**: 50%
- **연면적**: 108,378㎡(32,784.2평)
- **용적률**: 633%
- **준공일**: 2009년 01월 23일
- **지상/지하**: 지상48층/지하5층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 225.7㎡(68.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 592.4㎡(179.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 6,553.1㎡(1,982.3평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 191.1㎡(57.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 5,576.8㎡(1,687평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 399㎡(120.7평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 780.8㎡(236.2평) | 목욕장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 286.4㎡(86.6평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 47.8㎡(14.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 7,341.7㎡(2,220.8평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3 | 194.2㎡(58.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 194.2㎡(58.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 7,367.1㎡(2,228.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4 | 47.8㎡(14.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 4,087.6㎡(1,236.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 147㎡(44.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 2,324.8㎡(703.2평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5 | 611.4㎡(184.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 95.8㎡(29평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 96.1㎡(29.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 108.8㎡(32.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 192.1㎡(58.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 40.4㎡(12.2평) | 노인복지시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 44.6㎡(13.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 18.7㎡(5.7평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,659.4㎡(502평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 942.7㎡(285.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 159㎡(48.1평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 3,027.6㎡(915.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 652.1㎡(197.2평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 3,200.4㎡(968.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 768.6㎡(232.5평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 768.6㎡(232.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 3,223.6㎡(975.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 768.6㎡(232.5평) | 기타판매시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 3,223.6㎡(975.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 768.6㎡(232.5평) | 금융업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 3,223.6㎡(975.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 288.4㎡(87.2평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 2,875.5㎡(869.8평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 480.2㎡(145.3평) | 의원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 67.9㎡(20.5평) | 기타 운동시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 464.5㎡(140.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 756.6㎡(228.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 544.9㎡(164.8평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 19층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 20층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 21층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 22층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 23층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 24층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 25층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 26층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 27층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 28층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 29층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 30층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 31층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 32층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 33층 | 1,227.7㎡(371.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 79.9㎡(24.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 34층 | 116.1㎡(35.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 35층 | 1,210.9㎡(366.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 36층 | 1,210.9㎡(366.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 37층 | 1,210.9㎡(366.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 38층 | 1,210.9㎡(366.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 39층 | 1,210.9㎡(366.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 40층 | 1,120.9㎡(339.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 41층 | 929.1㎡(281.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 42층 | 605.5㎡(183.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 43층 | 605.5㎡(183.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 44층 | 605.5㎡(183.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 45층 | 605.5㎡(183.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 46층 | 605.5㎡(183.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 47층 | 605.5㎡(183.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 48층 | 323.7㎡(97.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [목동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010200) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010200

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EB%AA%A9%EB%8F%99-962-1-1mJjLNjPEQN