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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 양천구 신월동 148-3

도로명주소: 서울특별시 양천구 가로공원로 98

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신월동 148-3
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 가로공원로 98
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 347.7㎡(105.2평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 15.1억원 · ㎡당 433만원 · 평당 1,432만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 20억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 433만원 | 1,432만원 |
| 2025 | 423만원 | 1,398만원 |
| 2024 | 412만원 | 1,362만원 |
| 2023 | 408만원 | 1,348만원 |
| 2022 | 426만원 | 1,410만원 |
| 2021 | 393만원 | 1,298만원 |
| 2020 | 370만원 | 1,223만원 |
| 2019 | 366만원 | 1,210만원 |
| 2018 | 357만원 | 1,181만원 |
| 2017 | 351만원 | 1,159만원 |
| 2016 | 344만원 | 1,137만원 |
| 2015 | 330만원 | 1,092만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 지구단위계획구역, 준주거지역, 도시지역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 제3종 구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 신월생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 35m이하

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 단독주택
- **건축면적**: 151㎡(45.7평)
- **연면적**: 296.7㎡(89.7평)
- **준공일**: 1983년 07월 15일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 110.7㎡(33.5평) | 소매점 | 벽돌구조 |
| 지상 1층 | 35㎡(10.6평) | 일반음식점 | 벽돌구조 |
| 지상 2층 | 151㎡(45.7평) | 단독주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신월동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%8F%99-148-3-1mJjNysRjqj