---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%8F%99-235-7-1mJjNysUXKD"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%8F%99-235-7-1mJjNysUXKD"
land_id: "1147010300102350007"
address_jibun: "서울특별시 양천구 신월동 235-7"
address_road: "서울특별시 양천구 월정로 101"
building_name: "신목동샤르망오피스텔"
region: "서울특별시"
locality: "양천구"
dong: "신월동"
latitude: 37.52850073351402
longitude: 126.83892570262918
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 신목동샤르망오피스텔 (서울특별시 양천구 신월동 235-7)

도로명주소: 서울특별시 양천구 월정로 101

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신월동 235-7
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 월정로 101
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 2,160.4㎡(653.5평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 87.5억원 · ㎡당 405만원 · 평당 1,339만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 200~250억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 405만원 | 1,339만원 |
| 2025 | 398만원 | 1,315만원 |
| 2024 | 387만원 | 1,280만원 |
| 2023 | 384만원 | 1,270만원 |
| 2022 | 405만원 | 1,339만원 |
| 2021 | 376만원 | 1,243만원 |
| 2020 | 348만원 | 1,150만원 |
| 2019 | 323만원 | 1,068만원 |
| 2018 | 305만원 | 1,007만원 |
| 2017 | 293만원 | 969만원 |
| 2016 | 284만원 | 939만원 |
| 2015 | 273만원 | 901만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 제3종 구역

## 건축물대장

### 신목동샤르망오피스텔

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 1,155.8㎡(349.6평)
- **건폐율**: 53.5%
- **연면적**: 10,072.7㎡(3,047평)
- **용적률**: 310%
- **준공일**: 2004년 02월 17일
- **지상/지하**: 지상9층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 212.3㎡(64.2평) | 인터넷컴퓨터게임시설제공업소 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하1층 | 1,469㎡(444.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,447.1㎡(437.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 248.3㎡(75.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 66.8㎡(20.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 1,055㎡(319.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 730.8㎡(221.1평) | 기타제1종근린생활시설 | 기타콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 691.9㎡(209.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 691.9㎡(209.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 691.9㎡(209.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 691.9㎡(209.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 691.9㎡(209.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 691.9㎡(209.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 691.9㎡(209.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신월동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%8F%99-235-7-1mJjNysUXKD