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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 양천구 신월동 501-19

도로명주소: 서울특별시 양천구 중앙로 305

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신월동 501-19
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 중앙로 305
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 743.4㎡(224.9평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 43.0억원 · ㎡당 578만원 · 평당 1,912만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 90억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 578만원 | 1,912만원 |
| 2025 | 564만원 | 1,865만원 |
| 2024 | 551만원 | 1,821만원 |
| 2023 | 543만원 | 1,796만원 |
| 2022 | 566만원 | 1,871만원 |
| 2021 | 507만원 | 1,676만원 |
| 2020 | 479만원 | 1,585만원 |
| 2019 | 453만원 | 1,497만원 |
| 2018 | 439만원 | 1,450만원 |
| 2017 | 430만원 | 1,423만원 |
| 2016 | 423만원 | 1,399만원 |
| 2015 | 407만원 | 1,345만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 대로2류(폭 30m~35m), 도시철도, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 원추표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 진입표면구역, 건축선

## 지구단위계획

- **구역**: 신정네거리 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 275% 이하
- **기준 용적률**: 250% 이하
- **최대 용적률**: 법적용적률의 2배 이하
- **건폐율**: 50%이하

## 건축물대장

### 한국타이어(강서지점)

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 342.7㎡(103.7평)
- **건폐율**: 46.1%
- **연면적**: 2,423.3㎡(733평)
- **용적률**: 180%
- **준공일**: 1991년 07월 04일
- **지상/지하**: 지상4층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1 | 23.8㎡(7.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1 | 532.6㎡(161.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2 | 239.4㎡(72.4평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 267.7㎡(81평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 60.3㎡(18.3평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.8㎡(7.2평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 247.7㎡(74.9평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 41.2㎡(12.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 301.5㎡(91.2평) | 직업훈련소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 342.7㎡(103.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 148.4㎡(44.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 194.3㎡(58.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 | 37.4㎡(11.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신월동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%8F%99-501-19-1mJjNyt67K3