---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%8F%99-86-4-1mJjNysOI8k"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%8F%99-86-4-1mJjNysOI8k"
land_id: "1147010300100860004"
address_jibun: "서울특별시 양천구 신월동 86-4"
address_road: "서울특별시 양천구 가로공원로 161"
building_name: "에스케이이팰리스"
region: "서울특별시"
locality: "양천구"
dong: "신월동"
latitude: 37.5369656389348
longitude: 126.83386525568662
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 에스케이이팰리스 (서울특별시 양천구 신월동 86-4)

도로명주소: 서울특별시 양천구 가로공원로 161

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신월동 86-4
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 가로공원로 161
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 526.3㎡(159.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 26.6억원 · ㎡당 505만원 · 평당 1,670만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 80억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 505만원 | 1,670만원 |
| 2025 | 493만원 | 1,630만원 |
| 2024 | 485만원 | 1,605만원 |
| 2023 | 480만원 | 1,586만원 |
| 2022 | 501만원 | 1,656만원 |
| 2021 | 461만원 | 1,524만원 |
| 2020 | 412만원 | 1,362만원 |
| 2019 | 387만원 | 1,280만원 |
| 2018 | 375만원 | 1,239만원 |
| 2017 | 368만원 | 1,216만원 |
| 2016 | 351만원 | 1,159만원 |
| 2015 | 337만원 | 1,113만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 대로3류(폭 25m~30m), 중로3류(폭 12m~15m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 에스케이이팰리스

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 316.5㎡(95.8평)
- **건폐율**: 46.1%
- **연면적**: 2,058.7㎡(622.8평)
- **용적률**: 250%
- **준공일**: 2018년 03월 26일
- **지상/지하**: 지상8층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 38.7㎡(11.7평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 110㎡(33.3평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 124.1㎡(37.5평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 14㎡(4.2평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56.2㎡(17평) | 주차장 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 23.5㎡(7.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 135.9㎡(41.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 203.5㎡(61.6평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 203.5㎡(61.6평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 203.5㎡(61.6평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 203.5㎡(61.6평) | 연립주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 270.8㎡(81.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 270.8㎡(81.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 200.7㎡(60.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑층 | 18.8㎡(5.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신월동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%8F%99-86-4-1mJjNysOI8k