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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 양천구 신월동 92-2

도로명주소: 서울특별시 양천구 가로공원로 158

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신월동 92-2
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 가로공원로 158
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 371.7㎡(112.4평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 18.1억원 · ㎡당 488만원 · 평당 1,614만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 488만원 | 1,614만원 |
| 2025 | 476만원 | 1,574만원 |
| 2024 | 463만원 | 1,531만원 |
| 2023 | 458만원 | 1,513만원 |
| 2022 | 478만원 | 1,581만원 |
| 2021 | 464만원 | 1,534만원 |
| 2020 | 415만원 | 1,372만원 |
| 2019 | 388만원 | 1,282만원 |
| 2018 | 375만원 | 1,241만원 |
| 2017 | 368만원 | 1,217만원 |
| 2016 | 362만원 | 1,197만원 |
| 2015 | 347만원 | 1,148만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제3종일반주거지역, 도시지역
- **저촉**: 하수도
- **접함**: 도로, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선

## 건축물대장

### 웰스바움

- **동이름**: 웰스바움
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 223.5㎡(67.6평)
- **건폐율**: 32%
- **연면적**: 2,331.5㎡(705.3평)
- **용적률**: 296%
- **준공일**: 2022년 09월 06일
- **지상/지하**: 지상14층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 50.4㎡(15.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 19㎡(5.7평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 15㎡(4.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 116.5㎡(35.3평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 13.2㎡(4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 13.2㎡(4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 7㎡(2.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 92㎡(27.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 73㎡(22.1평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.4㎡(15.2평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 122㎡(36.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 122㎡(36.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 122㎡(36.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 122㎡(36.9평) | 다세대주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 165.1㎡(49.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 18.2㎡(5.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신월동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%8F%99-92-2-1mJjNysOXK2