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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 명신 (서울특별시 양천구 신월동 961-4)

도로명주소: 서울특별시 양천구 지양로 72

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신월동 961-4
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 지양로 72
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 상업용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로한면
- **토지면적**: 582.3㎡(176.1평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 30.5억원 · ㎡당 524만원 · 평당 1,733만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 60억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 524만원 | 1,733만원 |
| 2025 | 507만원 | 1,675만원 |
| 2024 | 494만원 | 1,632만원 |
| 2023 | 492만원 | 1,625만원 |
| 2022 | 522만원 | 1,724만원 |
| 2021 | 467만원 | 1,542만원 |
| 2020 | 424만원 | 1,401만원 |
| 2019 | 420만원 | 1,388만원 |
| 2018 | 420만원 | 1,388만원 |
| 2017 | 412만원 | 1,361만원 |
| 2016 | 399만원 | 1,318만원 |
| 2015 | 382만원 | 1,264만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **저촉**: 도로
- **접함**: 제2종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 정비구역, 건축허가·착공제한지역, 과밀억제권역, 수평표면구역, 진입표면구역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 제3종 구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신월7동 1구역 주택정비형 재개발구역
- **허용 용적률**: 220% 이하
- **기준 용적률**: 210% 이하
- **최대 용적률**: 220% 이하(법적 상한 : 250% 이하)
- **건폐율**: 60% 이하
- **최고 높이**: 해발고도 66.49m

## 건축물대장

### 명신

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 337.5㎡(102.1평)
- **건폐율**: 58%
- **연면적**: 675㎡(204.2평)
- **용적률**: 116%
- **준공일**: 2012년 12월 03일
- **지상/지하**: 지상2층/지하0층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 203.3㎡(61.5평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 85㎡(25.7평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 49.2㎡(14.9평) | 부동산중개사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 337.5㎡(102.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑1층 | 40.9㎡(12.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신월동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%9B%94%EB%8F%99-961-4-1mJjNytpqpm