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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 신목동비바힐스 (서울특별시 양천구 신월동 981-2)

도로명주소: 서울특별시 양천구 신월로 123

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신월동 981-2
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 신월로 123
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대로한면
- **토지면적**: 1,448.4㎡(438.1평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 63.1억원 · ㎡당 435만원 · 평당 1,439만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 435만원 | 1,439만원 |
| 2025 | 426만원 | 1,407만원 |
| 2024 | 416만원 | 1,374만원 |
| 2023 | 409만원 | 1,350만원 |
| 2022 | 429만원 | 1,418만원 |
| 2021 | 387만원 | 1,281만원 |
| 2020 | 366만원 | 1,209만원 |
| 2019 | 342만원 | 1,132만원 |
| 2018 | 329만원 | 1,086만원 |
| 2017 | 322만원 | 1,065만원 |
| 2016 | 321만원 | 1,061만원 |
| 2015 | 313만원 | 1,034만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 도시지역, 지구단위계획구역
- **접함**: 제3종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 진입표면구역, 원추표면구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역, 제3종 구역

## 지구단위계획

- **구역**: 신정생활권중심 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 320%
- **기준 용적률**: 250%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 18m이하

## 건축물대장

### 신목동비바힐스

- **동이름**: 신목동비바힐스
- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 780.3㎡(236평)
- **건폐율**: 53.9%
- **연면적**: 9,068.5㎡(2,743.2평)
- **용적률**: 459%
- **준공일**: 2023년 06월 12일
- **지상/지하**: 지상18층/지하2층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 7.8㎡(2.3평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 119.4㎡(36.1평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 46.5㎡(14.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 941.9㎡(284.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 765.4㎡(231.5평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 82.5㎡(25평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 187.6㎡(56.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 252.9㎡(76.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 265.7㎡(80.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 56.5㎡(17.1평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 26.8㎡(8.1평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 90.6㎡(27.4평) | 소매점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 152.4㎡(46.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 240.5㎡(72.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 152.4㎡(46.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 240.5㎡(72.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 152.4㎡(46.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 240.5㎡(72.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 240.5㎡(72.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 152.4㎡(46.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 152.4㎡(46.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 240.5㎡(72.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 152.4㎡(46.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 240.5㎡(72.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 240.5㎡(72.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 152.4㎡(46.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 240.5㎡(72.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 152.4㎡(46.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 152.4㎡(46.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 240.5㎡(72.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 240.5㎡(72.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 152.4㎡(46.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 152.4㎡(46.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 240.5㎡(72.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 240.5㎡(72.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 13층 | 152.4㎡(46.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 152.4㎡(46.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 14층 | 240.5㎡(72.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 152.4㎡(46.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 15층 | 240.5㎡(72.8평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 75.1㎡(22.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 16층 | 247.5㎡(74.9평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 17층 | 238.1㎡(72평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 18층 | 163.3㎡(49.4평) | 오피스텔 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신월동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010300) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010300

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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