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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 이스타팰리스 (서울특별시 양천구 신정동 1007-11)

도로명주소: 서울특별시 양천구 목동로 163

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 1007-11
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 목동로 163
- **용도지역**: 준주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 1,575.4㎡(476.6평)
- **최대용적률**: 400% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 145억원 · ㎡당 921만원 · 평당 3,045만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 350~400억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 921만원 | 3,045만원 |
| 2025 | 869만원 | 2,873만원 |
| 2024 | 836만원 | 2,764만원 |
| 2023 | 830만원 | 2,742만원 |
| 2022 | 889만원 | 2,940만원 |
| 2021 | 823만원 | 2,721만원 |
| 2020 | 759만원 | 2,510만원 |
| 2019 | 710만원 | 2,346만원 |
| 2018 | 676만원 | 2,234만원 |
| 2017 | 663만원 | 2,190만원 |
| 2016 | 650만원 | 2,148만원 |
| 2015 | 637만원 | 2,106만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 준주거지역, 지구단위계획구역, 도시지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로, 제3종일반주거지역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역
- **저촉**: 건축선, 상대보호구역, 절대보호구역

## 지구단위계획

- **구역**: 목동오거리 지구단위계획구역
- **허용 용적률**: 360%
- **기준 용적률**: 300%
- **최대 용적률**: 기부채납시 허용용적률X(1+1.3X가중치Xα토지+0.7Xα건축물)
- **건폐율**: 60%
- **최고 높이**: 40m이하

## 건축물대장

### 이스타팰리스

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 823.9㎡(249.2평)
- **건폐율**: 52.3%
- **연면적**: 9,646.7㎡(2,918.1평)
- **용적률**: 383%
- **준공일**: 2004년 11월 01일
- **지상/지하**: 지상12층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 724.2㎡(219.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 427.6㎡(129.4평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 52.9㎡(16평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 947.3㎡(286.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 52.9㎡(16평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 204.5㎡(61.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 947.3㎡(286.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 52.9㎡(16평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 204.5㎡(61.9평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 35.3㎡(10.7평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 409㎡(123.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 482㎡(145.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 482㎡(145.8평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 513.8㎡(155.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 513.8㎡(155.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 513.8㎡(155.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 513.8㎡(155.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 513.8㎡(155.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 513.8㎡(155.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 513.8㎡(155.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 513.8㎡(155.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 12층 | 513.8㎡(155.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 56.2㎡(17평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 60.3㎡(18.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-1007-11-1mJjK2ahJLd