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last_verified: "2026-07-31"
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citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 남부빌딩 (서울특별시 양천구 신정동 1009-6)

도로명주소: 서울특별시 양천구 신월로 389

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 1009-6
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 신월로 389
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 업무용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대소각
- **토지면적**: 240.1㎡(72.6평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 20.3억원 · ㎡당 847만원 · 평당 2,799만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 300~350억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 847만원 | 2,799만원 |
| 2025 | 812만원 | 2,685만원 |
| 2024 | 777만원 | 2,569만원 |
| 2023 | 770만원 | 2,546만원 |
| 2022 | 818만원 | 2,705만원 |
| 2021 | 775만원 | 2,562만원 |
| 2020 | 718만원 | 2,375만원 |
| 2019 | 683만원 | 2,257만원 |
| 2018 | 655만원 | 2,166만원 |
| 2017 | 643만원 | 2,125만원 |
| 2016 | 632만원 | 2,088만원 |
| 2015 | 620만원 | 2,048만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 도로

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 남부빌딩

- **주용도**: 업무시설
- **건축면적**: 730.5㎡(221평)
- **건폐율**: 53.1%
- **연면적**: 11,530.7㎡(3,488평)
- **용적률**: 397%
- **준공일**: 2004년 04월 29일
- **지상/지하**: 지상9층/지하6층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지1층 | 12.3㎡(3.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 20.2㎡(6.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 324.7㎡(98.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지1층 | 626.4㎡(189.5평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 131.8㎡(39.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지2층 | 865.2㎡(261.7평) | 골프연습장 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 72.5㎡(21.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지3층 | 924.4㎡(279.6평) | 일반음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 111.1㎡(33.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 14.1㎡(4.3평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지4층 | 951.7㎡(287.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 111.1㎡(33.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 909.4㎡(275.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지5층 | 26.8㎡(8.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 657.5㎡(198.9평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지6층 | 312.7㎡(94.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 50.3㎡(15.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 302.1㎡(91.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 131.7㎡(39.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 94.8㎡(28.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 71.9㎡(21.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 393.1㎡(118.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 181.9㎡(55평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 454.3㎡(137.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 454.3㎡(137.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 454.3㎡(137.4평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 185.1㎡(56평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 38.8㎡(11.7평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 182.3㎡(55.2평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 418.3㎡(126.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 181.7㎡(55평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 425.5㎡(128.7평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 181.3㎡(54.8평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 396.3㎡(119.9평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 347.1㎡(105평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 143.7㎡(43.5평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 1층 | 79.6㎡(24.1평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |
| 옥탑 옥탑 2층 | 25㎡(7.6평) | 기타일반업무시설 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
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