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data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 태화상가빌라트 (서울특별시 양천구 신정동 1021-7)

도로명주소: 서울특별시 양천구 중앙로32길 67

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 1021-7
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 중앙로32길 67
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 중로각지
- **토지면적**: 1,295.7㎡(391.9평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 64.2억원 · ㎡당 495만원 · 평당 1,637만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 150~200억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 495만원 | 1,637만원 |
| 2025 | 477만원 | 1,578만원 |
| 2024 | 462만원 | 1,526만원 |
| 2023 | 458만원 | 1,513만원 |
| 2022 | 486만원 | 1,605만원 |
| 2021 | 439만원 | 1,451만원 |
| 2020 | 394만원 | 1,301만원 |
| 2019 | 370만원 | 1,222만원 |
| 2018 | 346만원 | 1,142만원 |
| 2017 | 326만원 | 1,079만원 |
| 2016 | 317만원 | 1,047만원 |
| 2015 | 300만원 | 990만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 완충녹지, 제1종일반주거지역, 도로, 지구단위계획구역

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 대공방어협조구역, 상대보호구역

## 건축물대장

### 태화상가빌라트

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 773.6㎡(234평)
- **건폐율**: 59.7%
- **연면적**: 7,044.6㎡(2,131평)
- **용적률**: 365%
- **준공일**: 1996년 09월 11일
- **지상/지하**: 지상11층/지하3층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지하1층 | 1,008.4㎡(305평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하2층 | 1,008.4㎡(305평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 120.8㎡(36.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지하 지하3층 | 183.1㎡(55.4평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 710.4㎡(214.9평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 170.3㎡(51.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 567.8㎡(171.7평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 120.2㎡(36.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 170.3㎡(51.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 453㎡(137평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 170.3㎡(51.5평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 577.4㎡(174.6평) | 기타제1종근린생활시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 5층 | 446.5㎡(135.1평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 6층 | 315.2㎡(95.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 7층 | 253.3㎡(76.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 8층 | 249.1㎡(75.3평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 9층 | 238.6㎡(72.2평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 10층 | 140.8㎡(42.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 11층 | 140.8㎡(42.6평) | 아파트 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-1021-7-1mJjK2aikbd