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last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
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# 서울특별시 양천구 신정동 117-37

도로명주소: 서울특별시 양천구 신목로 78

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 117-37
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 신목로 78
- **용도지역**: 제3종일반주거지역
- **주용도**: 상업기타
- **지목**: 대
- **도로측면**: 광대세각
- **토지면적**: 437㎡(132.2평)
- **최대용적률**: 300% (조례상)
- **최대건폐율**: 50% (조례상)
- **공시지가**: 총액 41.3억원 · ㎡당 945만원 · 평당 3,125만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 100~150억 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 945만원 | 3,125만원 |
| 2025 | 912만원 | 3,016만원 |
| 2024 | 880만원 | 2,907만원 |
| 2023 | 873만원 | 2,886만원 |
| 2022 | 932만원 | 3,079만원 |
| 2021 | 830만원 | 2,744만원 |
| 2020 | 760만원 | 2,512만원 |
| 2019 | 720만원 | 2,380만원 |
| 2018 | 676만원 | 2,235만원 |
| 2017 | 645만원 | 2,132만원 |
| 2016 | 641만원 | 2,119만원 |
| 2015 | 628만원 | 2,076만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 도시지역, 제3종일반주거지역
- **접함**: 제2종일반주거지역, 대로3류(폭 25m~30m)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역, 상대보호구역
- **저촉**: 상대보호구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 제2종근린생활시설
- **건축면적**: 259.7㎡(78.5평)
- **건폐율**: 59.4%
- **연면적**: 940.6㎡(284.5평)
- **용적률**: 190%
- **준공일**: 1999년 05월 11일
- **지상/지하**: 지상4층/지하1층
- **구조**: 철근콘크리트구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지하 지층 | 112㎡(33.9평) | 휴게음식점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 33㎡(10평) | 기타교육연구시설 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 1층 | 130.6㎡(39.5평) | 수리점 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 209.5㎡(63.4평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 2층 | 47.1㎡(14.2평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 135.3㎡(40.9평) | 학원 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 3층 | 115.9㎡(35.1평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 41.4㎡(12.5평) | 사무소 | 철근콘크리트구조 |
| 지상 4층 | 115.9㎡(35.1평) | 다가구주택 | 철근콘크리트구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-117-37-1mJjK29Gotf