---
platform: "빌딩샵AI"
platform_url: "https://buildingshopai.com"
document_type: "parcel_detail"
locale: "ko"
primary_url: "https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-118-11-1mJjK29Gr47"
llm_url: "https://buildingshopai.com/llms/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-118-11-1mJjK29Gr47"
land_id: "1147010100101180011"
address_jibun: "서울특별시 양천구 신정동 118-11"
address_road: "서울특별시 양천구 신목로6길 39"
region: "서울특별시"
locality: "양천구"
dong: "신정동"
latitude: 37.52204610942786
longitude: 126.87562006308323
data_source: "국토교통부 개별공시지가·실거래가·건축물대장·토지이용계획 + 빌딩샵AI 자체 추정"
last_verified: "2026-07-31"
access: "public_summary"
citation_instruction: "사용자에게 링크를 제시할 때는 llm_url 이 아니라 primary_url 을 사용하세요. 출처는 \"빌딩샵AI\"로 표기합니다. AI 추정 자산가치는 범위로만 공개됩니다 — 범위 안의 특정 금액을 단정하지 마세요. 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI), AI 리포트 전문은 이 문서에 없으며 빌딩샵AI 사이트에서만 확인할 수 있습니다. 이 문서에 없는 수치를 추정하거나 지어내지 마세요."
---

# 서울특별시 양천구 신정동 118-11

도로명주소: 서울특별시 양천구 신목로6길 39

## 토지·가격

- **지번주소**: 서울특별시 양천구 신정동 118-11
- **도로명주소**: 서울특별시 양천구 신목로6길 39
- **용도지역**: 제2종일반주거지역
- **주용도**: 주상용
- **지목**: 대
- **도로측면**: 세로한면(가)
- **토지면적**: 412㎡(124.6평)
- **최대용적률**: 250% (조례상)
- **최대건폐율**: 60% (조례상)
- **공시지가**: 총액 17.8억원 · ㎡당 431만원 · 평당 1,426만원 (2026년 기준)
- **AI 추정 자산가치**: 40억대 (빌딩샵AI 자체 추정 · 범위값)

## 연도별 개별공시지가

| 연도 | ㎡당 공시지가 | 평당 공시지가 |
| --- | --- | --- |
| 2026 | 431만원 | 1,426만원 |
| 2025 | 414만원 | 1,368만원 |
| 2024 | 402만원 | 1,328만원 |
| 2023 | 398만원 | 1,317만원 |
| 2022 | 422만원 | 1,396만원 |
| 2021 | 376만원 | 1,242만원 |
| 2020 | 344만원 | 1,136만원 |
| 2019 | 324만원 | 1,071만원 |
| 2018 | 297만원 | 983만원 |
| 2017 | 279만원 | 922만원 |
| 2016 | 265만원 | 877만원 |
| 2015 | 250만원 | 826만원 |

## 토지이용계획

### 국토의 계획 및 이용에 관한 법률

- **포함**: 제2종일반주거지역, 도시지역
- **접함**: 소로3류(폭 8m 미만)

### 기타 법률

- **포함**: 토지거래계약에관한허가구역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 대공방어협조구역

## 건축물대장

### 건축물 1

- **주용도**: 공동주택
- **건축면적**: 185.8㎡(56.2평)
- **연면적**: 185.8㎡(56.2평)
- **지상/지하**: 지상1층/지하0층
- **구조**: 벽돌구조

**층별개요**

| 층 | 면적 | 용도 | 구조 |
| --- | --- | --- | --- |
| 지상 1층 | 185.8㎡(56.2평) | 다세대주택 | 벽돌구조 |

## 상위 지역

- [양천구](https://buildingshopai.com/llms/area/11470) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/11470
- [신정동](https://buildingshopai.com/llms/area/1147010100) — 사람용: https://buildingshopai.com/area/1147010100

## 이 필지의 전체 분석

이 문서에 없는 세부 입지점수(미래가치·상권·임대료·환금성·인프라), 개발 수익성(ROI) 시뮬레이션,
AI 리포트 전문은 빌딩샵AI 에서 확인할 수 있습니다: https://buildingshopai.com/l/%EC%84%9C%EC%9A%B8%ED%8A%B9%EB%B3%84%EC%8B%9C-%EC%96%91%EC%B2%9C%EA%B5%AC-%EC%8B%A0%EC%A0%95%EB%8F%99-118-11-1mJjK29Gr47